某地下室滲水專項檢測

1引言

某地下室施工過程中發(fā)現(xiàn)地下一層出現(xiàn)滲漏水情況，發(fā)現(xiàn)問題后施工單位對地下一層底板和墻面進行了初步堵漏處理，之后地下一層地面仍有積水或陰濕痕跡，墻體仍有大面積濕漬，為查明地下一層滲漏及裂縫情況，對該幢房屋地下一層區(qū)域進行專項檢測，提出檢測結論和建議，為房屋后續(xù)解決滲漏問題提供依據(jù)。

2地坪相對高差測量采用DS05型水準儀對房屋地下一層底板面層標高的水平高差進行測量，根據(jù)各測點之間的高差和距離計算其相對水平度。

測量結果表明：該樓地下一層水平高差均無明顯規(guī)律，東西向水平高差約27mm，相對高差率為3.65‰；南北向水平高差約36mm，相對高差率為3.06‰。測量結果詳見圖6-2（測量值含施工誤差和測量誤差）。

3積水區(qū)域現(xiàn)狀本報告根據(jù)檢測時現(xiàn)場地面積水及陰濕狀況繪制了地面積水及陰濕現(xiàn)狀圖。詳見圖3-1。

4紅外成像檢測目前，地下一層墻面大部分已用膩子刮平，表面基本無法直接觀察到裂縫存在。為檢測地下一層外墻上存在的裂縫滲水現(xiàn)象，采用肉眼觀察和紅外成像儀進行拍照。檢測結果表明，未發(fā)現(xiàn)墻體存在裂縫滲水現(xiàn)象，檢測發(fā)現(xiàn)受檢測墻體根部高度600mm范圍內普遍存在墻體表面潮濕且溫度較低現(xiàn)象，經(jīng)局部鑿開多處該范圍墻體表面和與墻體連接處地面，發(fā)現(xiàn)表面潮濕部位墻體內部均較干燥，潮濕或積水地面鑿開發(fā)現(xiàn)內部混凝土處于較干燥狀態(tài)。墻面潮濕和地面積水主要為墻體外側土體溫度較低，室內溫度較高且濕度較大，墻體根部溫度低于露點溫度，造成墻根部結露現(xiàn)象，當冷凝水過多流淌到地面時形成地面局部陰濕積水。。

5分析與評估經(jīng)調查，房屋自開工建設以來未發(fā)生過火災及施工荷載過大等情況。經(jīng)現(xiàn)場抽樣復核，房屋主體結構軸網(wǎng)尺寸、柱截面尺寸、墻體鋼筋、底板鋼筋與設計圖紙基本相符。目前房屋主體結構基本完好，室內地下一層混凝土墻體存在堵漏針孔現(xiàn)象，地面局部陰濕和局部積水現(xiàn)象。經(jīng)變形測量，該樓地下一層水平高差均無明顯規(guī)律，東西向水平高差約27mm，相對傾斜率為3.65‰；南北向水平高差約36mm，相對傾斜率為3.06‰，房屋局部傾斜率在規(guī)范限值以內。采用紅外成像檢測和肉眼觀察相結合，未發(fā)現(xiàn)墻體存在裂縫及滲水現(xiàn)象。

6結論本次檢測上海市松江區(qū)正泰啟迪智電港F1樓地下一層，建造于2018年，目前為在建工程，該檢測區(qū)域建筑面積2298.40m2。本次檢測結論如下：

（1）經(jīng)圖紙復核，房屋建筑布局與原設計基本一致，房屋軸線尺寸與原設計基本一致，房屋主體結構框架柱截面尺寸、墻體配筋、底板配筋與原設計圖紙基本一致。

（2）房屋主體結構基本完好?，F(xiàn)存損傷主要為地下一層混凝土外墻存在堵漏針孔痕跡。

（3）經(jīng)變形測量，房屋地下一層底板相對高差率在規(guī)范限值以內。

（4）采用回彈法檢測混凝土抗壓強度，綜合評定該房屋地下一層外墻混凝土抗壓強度推定值為50.3Mpa，綜合評定該房屋地下一層底板混凝土抗壓強度推定值為36.3Mpa，基本滿足原設計要求。

（5）經(jīng)紅外成像檢測，受檢房屋地下一層外墻未發(fā)現(xiàn)墻體裂縫及滲水現(xiàn)象。

（6）經(jīng)分析表明，墻體滲水現(xiàn)象對地下一層設備及設備基礎無不良影響。

7建議

（1）在使用過程中定期進行地下室外墻及結構件的保養(yǎng)維護，發(fā)現(xiàn)較大變形和較多積水出現(xiàn)時及時采取有效措施處理。

（2）墻體堵漏針孔位置有多處膩子空鼓、脫落，并有較多針孔外露，建議將針孔外露位置處進行擴孔鑿毛，用水沖洗、熱風機干燥，之后再采用封堵方案中要求的砂漿封堵密實。待砂漿強度達標，且砂漿表面干燥之后采用專用防水膩子補刮