亳州鋼結構廠房探傷檢測中心_安徽房屋質量檢測中

廠房出租檢測鑒定的途徑現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調進行保護，這就為房屋埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定提出房屋鑒定申請；如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。

居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進屋鑒定。廠房檢測鑒定的條件在什么條件下可申請房屋檢測鑒定呢？在房屋建筑上設置物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋鑒定機構鑒定符合條件后，方可設置。嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用條件后，方可進行裝飾裝修。非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合條件后。

常見的廠房檢測方法：

1.廠房性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的廠房，屬于常規(guī)的鑒定檢查，也是廠房類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據現(xiàn)場實際情況來確定，此類型廠房往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2.廠房正常使用性鑒定該類型廠房鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產權補登或者改變廠房使用功能等常進行此類型的廠房鑒定。

3.廠房改建結構的鑒定此類型廠房主要為改造內部整體結構或者接建新廠房荷載等。鑒定的就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對廠房整體是否產生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

4.廠房構件的鑒定此類型鑒定對局部某一單個構件進行鑒定，如廠房拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于廠房的體系是否造成影響，其是否會有發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

5.廠房突發(fā)緊急鑒定由于火災、煤氣、受外力影響等造成的廠房需要鑒定人員時間根據現(xiàn)場實際情況判斷出廠房嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該廠房是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。

6.危險廠房及廠房完損鑒定在參考規(guī)范時，《危險廠房鑒定標準》常適用于有一定體系，但材料不合理的廠房，例如年代久遠的磚木結構廠房；《廠房完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準廠房。故鑒定時應根據現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據和鑒定方法。

7.廠房鑒定此類型多發(fā)生于由給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

8.廠房震鑒定受2008年對我國廠房的造成的影響，近年來廠房震鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于震內容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對于震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

9.施工周邊廠房影響鑒定該類型的廠房鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的廠房鑒定）、階段性鑒定（施工過程中的廠房鑒定）以及終結鑒定（項目施工結束后。一般基坑施工到正負零）。