設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指根據(jù)合同接受業(yè)主委員會(huì)的委托,依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或合同的約定,對(duì)特定區(qū)域的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化、有償化管理的獨(dú)立法人。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照我國(guó)法律規(guī)定設(shè)立,并且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。具有法人資格的物業(yè)管理企業(yè)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)才能從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
提交材料
資質(zhì)申報(bào)表
營(yíng)業(yè)執(zhí)照
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本;
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同、工 程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同;
物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料;
物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件;
資質(zhì)申報(bào)軟盤(pán);
信用檔案軟盤(pán)。
說(shuō)明:新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè),其資質(zhì)等級(jí)按照等級(jí)核定,并設(shè)定一年的暫定期。 [2]
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù),業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。