對(duì)光澤來(lái)說(shuō)，芳香族，脂肪族差。此性質(zhì)受固化溫度的影響，隨溫度升高，光澤變好。至于柔軟性，官能基間距離長(zhǎng)的聚酰胺更優(yōu)良一些，而交聯(lián)密度高的芳香胺則差。耐熱性與柔軟性正好相反，而粘接性則與柔軟性一致。耐藥品性（耐酸性）受化學(xué)結(jié)構(gòu)影響，芳香族比較優(yōu)良，脂肪胺和聚酰胺則易受化學(xué)藥品腐蝕。耐水性受官能基質(zhì)量濃度的支配，官能基質(zhì)量濃度低、疏水度高的聚酰胺類(lèi)更耐水，而官能基質(zhì)量濃度高的芳香族則差一些。

成膜型密封固化劑由丙烯酸樹(shù)脂、氯化橡膠、聚氨酯、環(huán)氧樹(shù)脂等組成，如現(xiàn)在在工業(yè)地坪領(lǐng)域應(yīng)用為廣泛的環(huán)氧樹(shù)脂耐磨地坪、聚氨酯地坪等。成膜型密封固化劑的作用效果主要取決于所形成的涂層的連續(xù)性。砂礫的磨擦和頻繁的行人、車(chē)輛通行會(huì)損壞涂層，從而需要重新涂飾。此外，一些成膜型密封固化劑如環(huán)氧樹(shù)脂，在紫外線(xiàn)作用下可能變黃與加速老化。

混凝土密封固化劑對(duì)舊混凝土或水泥砂漿地面的缺陷如：起砂，起塵起灰嚴(yán)重等也有著非常好的效果，當(dāng)然，如果舊混凝土地面比較臟，則必須對(duì)表面進(jìn)行必要的處理。

因?yàn)榛炷撩芊夤袒瘎┠鼙Ｋ?，可能加劇凍融破壞，所以在冬季、?dāng)氣溫接近或低于攝氏零度時(shí)不要使用。

地面在正常的使用過(guò)程中，交通頻繁會(huì)使地面磨損，破壞混凝土表面。用混凝土密封固化劑處理后的混凝土地面不會(huì)因?yàn)轭l繁使用而磨損。反之，在日常的使用中，或者在地面的清潔養(yǎng)護(hù)中不管是粗糙的掃帚抹面，還是壓光抹面都能夠保持混凝土密封固化劑地面表面原來(lái)的粗糙狀態(tài)。隨著使用時(shí)間的延續(xù)，施工混凝土密封固化劑的地面會(huì)出現(xiàn)很好的光澤，能有效起到防塵、硬化等作用。但是表面有光澤并不代表地面會(huì)很滑，摩擦系數(shù)很好地證明了施工混凝土密封固化劑的地面不會(huì)打滑。