“商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。

為計算方便，可以通過速算公式計算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)

(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。

當然，若稅務機關發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。

4、企業(yè)所得稅：按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。

5、印花稅：按產權轉移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

工業(yè)用地過戶費用多少錢？需要繳納哪些費用？

出讓方：

1、營業(yè)稅：單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率繳納營業(yè)稅。

2、城市維護建設稅和教育費附加：以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率繳納城市維護建設稅和教育費附加。

3、土地增值稅：以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率繳納土地增值稅。

如果跨度為24*2=48米，那么鋼結構廠房造價應該是在350元每平米左右，而土建造價應該是在160元每平米左右。如果跨度為單跨48米，那么鋼結構廠房造價應該在500元左右，土建造價 應該在150元每平米左右，如果是帶吊車的廠房，這個就不好說，要根據(jù)吊車的起重噸位，鋼結構廠房造價應該在500-900元每平米，吊車噸位不大于75噸，土建造價應該在200元每平米左右。 而鋼結構廠房預算基本是在5萬左右。