廠房出租檢測(cè)鑒定的途徑現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定提出房屋鑒定申請(qǐng)；如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)?？偠灾唇?jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。
居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋鑒定。廠房檢測(cè)鑒定的條件在什么條件下可申請(qǐng)房屋檢測(cè)鑒定呢？在房屋建筑上設(shè)置物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合條件后，方可設(shè)置。嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合條件后。
常見的廠房檢測(cè)方法：
1.廠房性鑒定檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的廠房，屬于常規(guī)的鑒定檢查，也是廠房類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類型廠房往往受使用環(huán)境的因素而影響。
2.廠房正常使用性鑒定該類型廠房鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變廠房使用功能等常進(jìn)行此類型的廠房鑒定。
3.廠房改建結(jié)構(gòu)的鑒定此類型廠房主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新廠房增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)廠房整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
4.廠房構(gòu)件的鑒定此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行鑒定，如廠房拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于廠房的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。
5.廠房突發(fā)緊急鑒定由于地震、火災(zāi)、煤氣、受外力影響等造成的廠房破壞需要鑒定人員時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出廠房嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該廠房是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。
6.危險(xiǎn)廠房及廠房完損鑒定在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)廠房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）常適用于有一定體系，但材料不合理的廠房，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)廠房；《廠房完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)廠房。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
7.廠房鑒定此類型多發(fā)生于糾紛，由給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測(cè)工作，特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。
8.廠房抗震鑒定受2008年地震對(duì)我國(guó)廠房的破壞造成的影響，近年來(lái)廠房抗震鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對(duì)于抗震鑒定的重視度。在鑒定過(guò)程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。
9.施工周邊廠房影響鑒定該類型的廠房鑒定一般分為3個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的廠房鑒定）、階段性鑒定（施工過(guò)程中的廠房鑒定）以及終結(jié)鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后。一般基坑施工到正負(fù)零）。