東莞廠房出租簡(jiǎn)單介紹房屋租賃中有不少陷阱,租房一般要注意以下問(wèn)題。
1、要求房東拿出房產(chǎn)證,并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致,以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字,即房屋屬于共有房屋,則要有全部共有人的書(shū)面同意。另外,按照法律規(guī)定,有以下情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的;
(2)改變房屋用途,依法須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的;
(3)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
(4)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
2、東莞廠房出租簡(jiǎn)單介紹簽訂書(shū)面的房屋租賃合同。如今,有些人租房時(shí)只是口頭協(xié)商,不簽訂書(shū)面合同,發(fā)生糾紛后因沒(méi)有合同只能吃啞巴虧。因此,你在租房時(shí),一定要和房東簽訂書(shū)面的房屋租賃合同,以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定,以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。房東在交房時(shí)應(yīng)告訴你該房屋的使用要求,家用電器等附屬設(shè)施如何使用,煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題等。作為房客,你也應(yīng)主動(dòng)向房東了解這些情況。
3、房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù),否則不能對(duì)抗第三人。根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則,登記可以確保房屋在租賃期間即使賣(mài)給他人,承租人仍可繼續(xù)承租。避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害你的權(quán)益。
業(yè)務(wù)范圍涉及頭常平,大朗,橫瀝,企石,石排,東坑,寮步,橋頭,茶山,大嶺山、樟木頭等東莞各鎮(zhèn)區(qū)。本公司已累積了豐富的物業(yè)代理經(jīng)驗(yàn),并獲得了龐大的客戶(hù)資料和樓盤(pán)資源。公司服務(wù)包括大小型工業(yè)廠房、工業(yè)地皮等房產(chǎn)租售中介業(yè)務(wù),服務(wù)于廣大的客戶(hù)和業(yè)主,得到了業(yè)界的廣泛好評(píng)。
東莞廠房招租幫您廠房的估價(jià)?
一般不具備采用市場(chǎng)比較法估價(jià)的條件。但在一些新興工業(yè)地帶,往往有較多的標(biāo)準(zhǔn)廠房,其租售案例通常較多,可以考慮采用市場(chǎng)比較法。如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益,則可以考慮采用收益法估價(jià)。但一般來(lái)說(shuō)難度較大,采用極少。根據(jù)以上所述,工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法。
標(biāo)準(zhǔn)廠房較易確定統(tǒng)一的重置價(jià)格,非標(biāo)準(zhǔn)廠房重置價(jià)格的確定主要有兩個(gè)途徑:一是參考預(yù)算價(jià)格,二是利用標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格,根據(jù)面積、結(jié)構(gòu)、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。同時(shí)也要根據(jù)用地形狀、地勢(shì)應(yīng)符合全產(chǎn)要求,便于布置生產(chǎn)線(xiàn),不同的生產(chǎn)工藝常常要求不同的用地形狀及地勢(shì)。
東莞廠房招租提醒大家:評(píng)估時(shí)要考慮該房地產(chǎn)改作其他用途以及用干其他產(chǎn)品生產(chǎn)的可能性。
以下8種情況的房屋不準(zhǔn)出租:
①凡新建住宅,在未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準(zhǔn)出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的證件,不具備
“房屋所有權(quán)證”的房屋不準(zhǔn)出租。
②產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋,在共有人意見(jiàn)不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的情況下,不準(zhǔn)出租。
③未簽訂書(shū)面《房屋租賃合同》(租房用途、租期、租金、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準(zhǔn)出租。
④東莞獨(dú)院?jiǎn)我粚訌S房表示承租人住用房管部門(mén)的公有房屋或是其他企事業(yè)單位″自管房″的房屋不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租、出租。
⑤未經(jīng)原出租人同意,承租人現(xiàn)住的全部或是部分房屋不準(zhǔn)出租。
⑥已經(jīng)抵押的房屋,在未得到抵押權(quán)人的同意之前不準(zhǔn)出租。
⑦未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的″無(wú)證房″不準(zhǔn)出租。
⑧有倒塌危險(xiǎn)的破舊房屋或是臨時(shí)性建筑不準(zhǔn)出租。