工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)土地的批租年限為50年。

這是工業(yè)地產(chǎn)的定義。于是工業(yè)地產(chǎn)的概念在很多人心目中就等于廠房，就像房地產(chǎn)那樣被純物業(yè)化了。

在東南沿海特別是在珠三角地區(qū)，廠房、工業(yè)園的粗放式經(jīng)營更加簡化和背離了工業(yè)地產(chǎn)的正確概念。在珠三角的一些地區(qū)，到處都是零散的各種各樣的廠房，很多所謂的工業(yè)園也就是在一個地方集中了一堆企業(yè)。

東莞廠房網(wǎng)簡單介紹工業(yè)地產(chǎn)從來都不是一個單純的物業(yè)感念，也不是單純的商業(yè)概念。它總是跟地方政府招商引資以及地方工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展聯(lián)系在一起的。也就是說它具有政治性和很強(qiáng)的政策導(dǎo)向性。

如果撇開了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地方政府招商政策的各種因素來開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)，這個項目就很難成功。

商業(yè)的風(fēng)水考慮的重點(diǎn)有下列幾項：

一、地段良否：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有協(xié)調(diào)或消化，而且地段要良好，交通要便利。

二、建筑物外觀的氣：如門面落落大方，外壁瓷磚顏色得體合宜，玻璃亮麗，而且建物具有高貴大方之風(fēng)格。

三、精神壁：大樓之取名宜高雅富貴，而且大樓之標(biāo)志或名號，要保持清新亮麗。入門之大廳及精神壁，要立體而有朝氣。

四、室內(nèi)布局：隔間要大小合宜，通路運(yùn)線宜順暢。采光宜充足，燈光除日光燈外，角落宜用燈泡輔助以使氣流通全室。

五、地下室：一般地下室較適宜當(dāng)倉庫、工廠、餐廳，不適宜設(shè)董事長室、總經(jīng)理室、股票公司等

六、吉祥物制煞物：吉祥物有如元寶、財神、吉石、花瓶、平安財神符等。制煞物如太極圖、八卦圖、石獅等。吉祥物就是自己看到該物能感到十分親切福氣之物，室內(nèi)吉祥物可多放，而制煞物只能專精一二個即可。

七、東莞廠房網(wǎng)介紹內(nèi)植物：植物雖屬陰，但在室外能開花結(jié)果，就是陰中有陽。而植物拿到室內(nèi)，確實對人體之生理、心里有莫大的助益。

整棟獨(dú)院1600-17000平方米，

一樓廠房高5-9米承重3000KG/平方，一樓現(xiàn)有400-3800平方米出租(租價14元起)部分帶牛腿行吊。

二樓廠房以上單層400-5600平方米。樓高4米承重750KG出租(單層租價9元起)部分帶辦公裝修，廠房均位于大型花園式工業(yè)園區(qū)，水電充足部分有拉專線不停電，食堂宿舍配套按需。

推薦廠房不在生態(tài)控制線內(nèi)，消防合格,使用權(quán)屬清晰提供租賃合同, 協(xié)助辦理工商注冊,廠房設(shè)計裝修，設(shè)施設(shè)備采購。

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１、地理位置：考慮在哪里選倉庫比較合適（肯定要離業(yè)務(wù)近）。

２、倉庫大體面積：找一個多大的倉庫？（物料大小、多少決定）

３、倉庫高度：要投入的產(chǎn)業(yè)需要多高的倉庫？（同上）

４、基本設(shè)施：具備哪些基本設(shè)施：（電力多大？是否要天車？環(huán)境是否符合要求。）

５、倉庫的土地性質(zhì)和建筑的合法性、規(guī)劃的期限等等；

６、倉庫的性怎么樣？

７、倉庫附近交通狀況如何？