常見的廠房檢測方法：

1.廠房性鑒定檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的廠房，屬于常規(guī)的鑒定檢查，也是廠房類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型廠房往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2.廠房正常使用性鑒定該類型廠房鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變廠房使用功能等常進(jìn)行此類型的廠房鑒定。

3.廠房改建結(jié)構(gòu)的鑒定此類型廠房主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新廠房增大荷載等。鑒定的重點就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對廠房整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

4.廠房構(gòu)件的鑒定此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行鑒定，如廠房拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于廠房的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

5.廠房突發(fā)緊急鑒定由于地震、火災(zāi)、煤氣、受外力影響等造成的廠房破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出廠房嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該廠房是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救措施。

6.危險廠房及廠房完損鑒定在參考規(guī)范時，《危險廠房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）常適用于有一定體系，但材料不合理的廠房，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)廠房；《廠房完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)廠房。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

7.廠房鑒定此類型多發(fā)生于糾紛，由給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

8.廠房抗震鑒定受2008年地震對我國廠房的破壞造成的影響，近年來廠房抗震鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

9.施工周邊廠房影響鑒定該類型的廠房鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的廠房鑒定）、階段性鑒定（施工過程中的廠房鑒定）以及終結(jié)鑒定（項目施工結(jié)束后。一般基坑施工到正負(fù)零）。

1、房屋檢測、 房屋改造檢測 、房屋加固檢測、 房屋災(zāi)后檢測 、房屋檢測報告、 房屋功能改變檢測；

2、廠房檢測鑒定、廠房改造檢測、廠房加固檢測、廠房災(zāi)后檢測、廠房檢測報告、廠房功能改變檢測；

3、房屋質(zhì)量檢測、房屋鑒定、房屋沉降檢測、房屋傾斜檢測、房屋裂縫檢測、房屋滲水檢測、危房鑒定；

4、房屋強度檢測、房屋結(jié)構(gòu)檢測、房屋*震檢測、歷史保護(hù)建筑檢測；

5、房屋加固設(shè)計、加固設(shè)計方案、房屋加固改造、房屋平移、房屋糾偏；

6、其他質(zhì)量檢測：通訊塔檢測、廣告牌檢測、房屋驗收、施工現(xiàn)場相鄰房屋檢測。