房屋鑒定適用于已發(fā)現(xiàn)隱患、危險跡象或其它需要評定性等級的房屋。房屋鑒定應通過調(diào)查、現(xiàn)場鑒定、結(jié)構(gòu)分析驗算,對房屋性進行鑒定,以確保居住人的生命財產(chǎn)。
在什么條件下可申請房屋鑒定呢?
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的,屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的,應當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,經(jīng)房屋鑒定機構(gòu)鑒定符合條件后,方可設(shè)置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,應當先進行房屋鑒定,并采取修繕加固措施,達到居住和使用條件后,方可進行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的,應當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合條件后,方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的,經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋的,房屋所有人應當及時向房屋鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的,建設(shè)單位應當在開工前向房屋鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定,并按照規(guī)定采取保護措施。
房屋鑒定途徑包括以下:
現(xiàn)實當中,因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多,但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主,因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護,這就為房屋埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時,可以通過小區(qū)業(yè)主委員會,以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會,市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。
總而言之,未經(jīng)房屋鑒定的房屋,居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中,由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫,或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視,并盡快進行房屋鑒定。
除此之外,還應考慮到對房屋局部某一單個構(gòu)件進行鑒定,比如房屋拆改的混凝土梁板柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響,其是否會有破損發(fā)展的跡象等進行詳細地鑒定。
此外,房屋鑒定還包括突發(fā)事故緊急鑒定。由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場的實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度,并且結(jié)合相應的鑒定項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要提前做好準備工作,能夠隨時進入現(xiàn)場,有相應的應急救援方案和補救崔歐式。
房屋鑒定主要參考《危險房屋鑒定標準》。