近年來(lái)，標(biāo)準(zhǔn)廠房作為促進(jìn)園區(qū)企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、用地集約的重要平臺(tái)，得到了政府大力鼓勵(lì)和支持。一些地方，標(biāo)準(zhǔn)廠房成為中小微企業(yè)的重要孵化器和產(chǎn)業(yè)聚集平臺(tái)。但是，隨著住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)逐步走向成熟，國(guó)家宏觀政策越來(lái)越完善，開(kāi)發(fā)商的獲利空間受到擠壓。因此，繼商鋪熱、寫(xiě)字樓熱之后，工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始成為資本追逐的一個(gè)重要目標(biāo)。地方政府的鼓勵(lì)和扶持政策更加速了這一追捧。部分開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)由外來(lái)投資者開(kāi)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，不同程度存在土地炒作的嫌疑，一些地方開(kāi)始出現(xiàn)中小投資者倒賣廠房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象。產(chǎn)業(yè)沒(méi)有聚集，卻人為地加高了真正投資者的成本。這一現(xiàn)象有多重原因：一是受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，招商難度加大，為完成招商任務(wù)，往往饑不擇食；二是缺乏對(duì)投資者和項(xiàng)目的審查，使一些不專業(yè)、沒(méi)有實(shí)力和沒(méi)有誠(chéng)意的開(kāi)發(fā)者渾水摸魚(yú)。

究其實(shí)際，一些有問(wèn)題的產(chǎn)業(yè)園、標(biāo)準(zhǔn)化廠房的投資者，多是貿(mào)易商和行業(yè)內(nèi)部的小字輩，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度不大；一些開(kāi)發(fā)者雖然有資金實(shí)力，卻無(wú)任何相關(guān)產(chǎn)業(yè)背景，更談不上業(yè)內(nèi)影響力。雖然有地方政府的支持，投資者也賣力吆喝，但是投資者卻寥寥無(wú)幾。

由外來(lái)資本開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房，減輕了政府的壓力。但是，政府不能因此不管不問(wèn)。應(yīng)當(dāng)建立投資資格審查機(jī)制，有選擇地與有實(shí)力、有資質(zhì)的投資者合作；同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)涉嫌炒作地皮的開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決處理、清退出場(chǎng)。

工業(yè)廠房的風(fēng)水，要考慮的重點(diǎn)有下列幾項(xiàng)：

1、地段是否良好：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有協(xié)調(diào)或消化，而且地段要良好，交通要便利。

2、建筑物外觀的氣：如門(mén)面落落大方，外壁瓷磚顏色得體合宜，玻璃亮麗，而且建物具有高貴大方之風(fēng)格。

3、精神壁：大樓之起名宜高雅富貴，而且大樓之標(biāo)志或名號(hào)，要保持清新亮麗。入門(mén)之大廳及精神壁，要立體而有朝氣。

4、廠內(nèi)布局：隔間要大小合宜，通路運(yùn)線宜順暢。東莞橫瀝廠房采光宜充足，燈光除日光燈外，角落宜用燈泡輔助以使氣流通全室。

5、地下室：一般地下室較適宜當(dāng)倉(cāng)庫(kù)、工廠、餐廳，不適宜設(shè)董事長(zhǎng)室、總經(jīng)理室、股票公司等

6、吉祥物制煞物：吉祥物有如元寶、財(cái)神、吉石、花瓶、平安財(cái)神符等。制煞物如太極圖、八卦圖、石獅等。吉祥物就是自己看到該物能感到十分親切福氣之物，室內(nèi)吉祥物可多放，而制煞物只能專精一二個(gè)即可。

7、室內(nèi)植物：植物雖屬陰，但在室外能開(kāi)花結(jié)果，就是陰中有陽(yáng)。而植物拿到室內(nèi)，確實(shí)對(duì)人體之生理、心里有莫大的助益。

8、其他：如財(cái)位的布局等。

所以一個(gè)工廠的布局鑒定必須依工廠坐落的地點(diǎn)、座向、開(kāi)門(mén)、格局來(lái)鑒定。并且要依公司的董事長(zhǎng)和總經(jīng)理的生辰八字，配合工廠的格局來(lái)鑒定。針對(duì)工廠的開(kāi)門(mén)、采光、空氣、溝通、座向、吉兇方位、動(dòng)線管理等作鑒定與適度的調(diào)整，如此創(chuàng)造一個(gè)好的格局，才能提高工作效率、而且方便管理、才能提高業(yè)績(jī)、大展鴻圖。

工業(yè)廠房的風(fēng)水與企業(yè)效益的關(guān)系是很密切的，好的廠房風(fēng)水將提高企業(yè)的效益，以在租廠房時(shí)一定要注意廠房的風(fēng)水。

東莞廠房消防要求用水與其他用水合并的水箱，應(yīng)有消防用水不作他用的技術(shù)舉措措施；室內(nèi)消防水箱（包括氣壓水罐、水塔、分區(qū)給水系統(tǒng)的分區(qū)水箱），應(yīng)儲(chǔ)存10min的消防用水量。其中要多聽(tīng)取消防局的意見(jiàn)。消火栓栓口處的出水壓力超過(guò)50m水柱時(shí)，應(yīng)有減壓舉措措施；水槍的充實(shí)水柱長(zhǎng)度應(yīng)由計(jì)算確定，一般不應(yīng)小于7m，但甲、乙類廠房、超過(guò)六層的民用建筑、超過(guò)四層的廠房和庫(kù)房?jī)?nèi)，不應(yīng)小于10m；高層產(chǎn)業(yè)建筑、高架庫(kù)房?jī)?nèi)，水槍的充實(shí)水柱不應(yīng)小于13m水柱；室內(nèi)消火栓的布置，應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。消防高層產(chǎn)業(yè)建筑和水箱不能知足不利點(diǎn)消火栓水壓要求的其他建筑，應(yīng)在每個(gè)室內(nèi)消火栓處設(shè)置直接啟動(dòng)消防水泵的按鈕，并應(yīng)有保護(hù)舉措措施。超過(guò)1500個(gè)座位的劇院觀眾廳、舞臺(tái)上部（屋頂采用金屬構(gòu)件時(shí)）、化妝室、道具室、蘊(yùn)藏室、貴賓室；超過(guò)2000個(gè)座位的會(huì)堂或禮堂的觀眾廳、舞臺(tái)上部、蘊(yùn)藏室、貴賓室；超過(guò)3000個(gè)座位的體育館、觀眾廳的吊頂上部、貴賓室、器材間、運(yùn)動(dòng)員休息室；每座占地面積超過(guò)1000m2的棉、毛、絲、麻、化纖、毛皮及其制品庫(kù)房；每座占地面積超過(guò)600m2的火柴庫(kù)房；建筑面積超過(guò)500m2的可燃物品的地下庫(kù)房；可燃、難燃物品的高架庫(kù)房和高層庫(kù)房（冷庫(kù)、高層卷煙成品庫(kù)房除外）；省級(jí)以上或藏書(shū)量超過(guò)100萬(wàn)冊(cè)藏書(shū)樓的書(shū)庫(kù)。

即是或大于50000紗錠的棉紡廠的開(kāi)包、清花車間；即是或大于5000錠的麻紡廠的分級(jí)、梳麻車間；服裝、針織高層廠房；面積超過(guò)1500m2的木器廠房；火柴廠的烤梗、篩選部位；泡沫塑料廠的預(yù)發(fā)、成型、切片、壓花部位。

發(fā)生火災(zāi)后由消防水泵供應(yīng)的消防用水，廠房、庫(kù)房、高度不超過(guò)24m的科研樓（存有與水接觸能引起燃燒爆炸的物品除外）不應(yīng)進(jìn)入消防水箱。當(dāng)室內(nèi)消防用水量不超過(guò)25L/S，經(jīng)計(jì)算水箱消防儲(chǔ)水量超過(guò)12m3時(shí)，仍可采用12m3；當(dāng)室內(nèi)消防用水量超過(guò)25L/S，經(jīng)計(jì)算水箱消防儲(chǔ)水量超過(guò)18m3，仍可采用18m3；設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的旅館、辦公樓，以及超過(guò)1500個(gè)座位的劇院、會(huì)堂，其悶頂內(nèi)安裝有面燈部位的馬道處，宜增設(shè)消防水喉設(shè)備。消防要求室內(nèi)消火栓的間距應(yīng)由計(jì)算確定。其他詳細(xì)的方案按照規(guī)范要求提高前輩行設(shè)計(jì)，然后到消防局審核即可。統(tǒng)一建筑物內(nèi)應(yīng)采用同一規(guī)格的消火栓、水槍和水帶。

鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房鋼構(gòu)件的耐火保護(hù)：由于鋼構(gòu)件自身達(dá)不規(guī)范要求的耐火極限，因些需要對(duì)鋼構(gòu)件采取相應(yīng)的耐火保護(hù)措施。常用的耐火保護(hù)措施有防火涂料法、發(fā)泡防火漆法和外包防火層法

1、防火涂料法

防火涂料法就是在鋼結(jié)構(gòu)上噴涂防火涂料以提高其耐火極限。目前，我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)防火涂料主要分為薄涂型和厚涂型兩類，即薄型(B類，包括超薄型)和厚型(H類)。薄型涂層厚度在7mm以下，在火災(zāi)時(shí)能吸熱膨脹發(fā)泡，形成泡沫狀炭化隔熱層，從而阻止熱量向鋼結(jié)構(gòu)傳遞，延緩鋼結(jié)構(gòu)溫度的提升，起到防火保護(hù)作用。其主要優(yōu)點(diǎn)是：涂層薄，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)負(fù)荷輕，裝飾性較好，對(duì)小面積復(fù)雜形狀的鋼結(jié)構(gòu)表面的涂抹工作比厚型要容易;厚型涂層厚度為8-50mm，涂層受熱不發(fā)泡，依靠其較低的導(dǎo)熱率來(lái)延緩鋼結(jié)構(gòu)溫度的提升，從而起到防火保護(hù)作用。兩者具有不同的性能特點(diǎn)，分別適用于不同場(chǎng)合，但是，無(wú)論那種產(chǎn)品均應(yīng)通過(guò)國(guó)家檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格，方可選用。