在工業(yè)廠房定向建造中，開發(fā)商在收到企業(yè)的定金后，開始立項(xiàng)審批，往往有些項(xiàng)目立項(xiàng)審批要等較長的時(shí)間才能開工，加上項(xiàng)目的周期較長，有些開發(fā)商會(huì)因企業(yè)的各種各樣問題陷入出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困境，導(dǎo)致無法按期完成定向建造項(xiàng)目，在合同的約定的交付期限內(nèi)無法交付工業(yè)廠房，而導(dǎo)致定向建造的企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)。另外，由于近年工業(yè)用地的地價(jià)不斷上升，再加上工業(yè)廠房建設(shè)的周期較長，有部分開發(fā)商利用定向建造合同的效力問題，在土地增值后加價(jià)或?qū)⒐I(yè)廠房銷售給第三方，從而導(dǎo)致了定向建造企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。另外一方面，由于定向建造的企業(yè)在交付定金后可能會(huì)因企業(yè)的經(jīng)營不善無力支付工程建設(shè)進(jìn)度款，也無力購買工業(yè)廠房，由于定向建造的工業(yè)廠房一般都非標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，在建造中有其獨(dú)特的個(gè)性化一面，因此一旦定向建造的企業(yè)無力購買，很有可能就變成一個(gè)爛尾樓工程，即使建成一般也很難銷售出去，這也給開發(fā)商產(chǎn)生了一定的投資風(fēng)險(xiǎn)問題。

東莞廠房消防要求用水與其他用水合并的水箱，應(yīng)有消防用水不作他用的技術(shù)舉措措施；室內(nèi)消防水箱（包括氣壓水罐、水塔、分區(qū)給水系統(tǒng)的分區(qū)水箱），應(yīng)儲(chǔ)存10min的消防用水量。其中要多聽取消防局的意見。消火栓栓口處的出水壓力超過50m水柱時(shí)，應(yīng)有減壓舉措措施；水槍的充實(shí)水柱長度應(yīng)由計(jì)算確定，一般不應(yīng)小于7m，但甲、乙類廠房、超過六層的民用建筑、超過四層的廠房和庫房內(nèi)，不應(yīng)小于10m；高層產(chǎn)業(yè)建筑、高架庫房內(nèi)，水槍的充實(shí)水柱不應(yīng)小于13m水柱；室內(nèi)消火栓的布置，應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。消防高層產(chǎn)業(yè)建筑和水箱不能知足不利點(diǎn)消火栓水壓要求的其他建筑，應(yīng)在每個(gè)室內(nèi)消火栓處設(shè)置直接啟動(dòng)消防水泵的按鈕，并應(yīng)有保護(hù)舉措措施。超過1500個(gè)座位的劇院觀眾廳、舞臺(tái)上部（屋頂采用金屬構(gòu)件時(shí)）、化妝室、道具室、蘊(yùn)藏室、貴賓室；超過2000個(gè)座位的會(huì)堂或禮堂的觀眾廳、舞臺(tái)上部、蘊(yùn)藏室、貴賓室；超過3000個(gè)座位的體育館、觀眾廳的吊頂上部、貴賓室、器材間、運(yùn)動(dòng)員休息室；每座占地面積超過1000m2的棉、毛、絲、麻、化纖、毛皮及其制品庫房；每座占地面積超過600m2的火柴庫房；建筑面積超過500m2的可燃物品的地下庫房；可燃、難燃物品的高架庫房和高層庫房（冷庫、高層卷煙成品庫房除外）；省級(jí)以上或藏書量超過100萬冊(cè)藏書樓的書庫。

即是或大于50000紗錠的棉紡廠的開包、清花車間；即是或大于5000錠的麻紡廠的分級(jí)、梳麻車間；服裝、針織高層廠房；面積超過1500m2的木器廠房；火柴廠的烤梗、篩選部位；泡沫塑料廠的預(yù)發(fā)、成型、切片、壓花部位。

發(fā)生火災(zāi)后由消防水泵供應(yīng)的消防用水，廠房、庫房、高度不超過24m的科研樓（存有與水接觸能引起燃燒爆炸的物品除外）不應(yīng)進(jìn)入消防水箱。當(dāng)室內(nèi)消防用水量不超過25L/S，經(jīng)計(jì)算水箱消防儲(chǔ)水量超過12m3時(shí)，仍可采用12m3；當(dāng)室內(nèi)消防用水量超過25L/S，經(jīng)計(jì)算水箱消防儲(chǔ)水量超過18m3，仍可采用18m3；設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的旅館、辦公樓，以及超過1500個(gè)座位的劇院、會(huì)堂，其悶頂內(nèi)安裝有面燈部位的馬道處，宜增設(shè)消防水喉設(shè)備。消防要求室內(nèi)消火栓的間距應(yīng)由計(jì)算確定。其他詳細(xì)的方案按照規(guī)范要求提高前輩行設(shè)計(jì)，然后到消防局審核即可。統(tǒng)一建筑物內(nèi)應(yīng)采用同一規(guī)格的消火栓、水槍和水帶。

我國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)回不成熟，海內(nèi)學(xué)界與業(yè)界都無“工業(yè)地產(chǎn)”的同一概念。

技術(shù)性強(qiáng)適應(yīng)性，差在工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)過程中有四個(gè)階段，規(guī)劃階段、開發(fā)階段、招商階段和治理階段，其中個(gè)階段規(guī)劃階段需要前期的的工業(yè)分析和工業(yè)定位，這個(gè)流程要遠(yuǎn)遠(yuǎn)長于或者是對(duì)他的定位的度、正確度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們所謂意義上的貿(mào)易地產(chǎn)的開發(fā)，而第四個(gè)階段的治理階段，好比說我們產(chǎn)品代辦代理的服務(wù)、科技的服務(wù)、物流的服務(wù)，甚至物業(yè)的治理服務(wù)，這是永續(xù)性的治理服務(wù)，同樣對(duì)經(jīng)營工業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)提出較高的要求。

東莞獨(dú)院廠房工業(yè)地產(chǎn)的主要特征為：與國民經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密親密，工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和當(dāng)?shù)氐膰窠?jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)，工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展可以擴(kuò)大政府招商引資的吸引力，極大的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及就業(yè)率的晉升，因此各地區(qū)政府對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的支持也是顯而易見的。

因此從基礎(chǔ)建設(shè)不僅包括我們傳統(tǒng)意義上的廠房辦公樓，還有展館、倉儲(chǔ)舉措措施、行政后勤中央、技術(shù)研發(fā)中央，甚至包含了貿(mào)易、住宅和配套的其他附屬舉措措施。

收益高不亂，工業(yè)地產(chǎn)在起步較晚，目前市場競爭不夠充分，因此工業(yè)地產(chǎn)的收益現(xiàn)在在目前中國的市場上是屬于一個(gè)偏高的水平，達(dá)到了10-18%之間，同時(shí)工業(yè)地產(chǎn)可以憑借定制銷售或者長期租賃的方式獲得較為不亂的收益。

投資大回收期長，按照國家法律法規(guī)的劃定，獨(dú)院廠房工業(yè)地產(chǎn)上面的附屬舉措措施建筑，町以有35%的比例做配套的，跟著工業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)級(jí)換代，入駐企業(yè)對(duì)于配套的要求也越來越高。

隨著我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，“世界工廠”的地位也日益加強(qiáng)，直接導(dǎo)致全國各地工業(yè)生產(chǎn)廠房如火如荼地建設(shè)，這其中獨(dú)院鋼結(jié)構(gòu)廠房具有造型美觀大方、色彩明目、建筑體型多樣化、造價(jià)低、建設(shè)周期短、鋼構(gòu)件生產(chǎn)工廠化程度高、安裝施工簡便、平面布局靈活，同時(shí)鋼材具有重量輕、材質(zhì)均勻便于設(shè)計(jì)計(jì)算、可回收利用等諸多優(yōu)點(diǎn)，越來越在現(xiàn)代工業(yè)廠房中大量被采用。但鋼結(jié)構(gòu)廠房也有一個(gè)致命的缺點(diǎn)就是不耐火。

因此，對(duì)建筑鋼結(jié)構(gòu)廠房采取保護(hù)措施。一是對(duì)鋼構(gòu)件自身進(jìn)行耐火保護(hù)，使其在火災(zāi)溫度升高時(shí)不快速超過臨界溫度，規(guī)定時(shí)間內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)在火災(zāi)中也能保證穩(wěn)定性，保障人員及財(cái)產(chǎn);二是可對(duì)工業(yè)廠房內(nèi)部設(shè)置有效的防火分區(qū)，防止火勢(shì)向其他區(qū)域蔓延、擴(kuò)散。