東莞廠房出租及租賃合同明確

首先，量力而行。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬(wàn)平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會(huì)議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。

其次，選擇廠房投資時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點(diǎn)。建議選擇一些通過(guò)了政府消防、等審批的廠房，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃。

再次，廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，在交易前向有關(guān)部門(mén)和專業(yè)中介咨詢清楚。

另外，投資廠房一定要計(jì)算投資回報(bào)率。也就是說(shuō)，廠房的售價(jià)、租金等要綜合考量，不能貪圖總價(jià)和單價(jià)的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。目前長(zhǎng)春已成為許多建材、物流企業(yè)的中轉(zhuǎn)站，倉(cāng)庫(kù)的使用率和出租率都高于廠房。所以，賺錢(qián)機(jī)會(huì)雖不常有，但也要看好再出手。

東莞廠房加固設(shè)計(jì)需注意復(fù)核原結(jié)構(gòu)的抗震性能并做好抗震加固設(shè)計(jì)；抗震加固設(shè)計(jì)時(shí)注意以下幾點(diǎn)：

①均勻分布結(jié)構(gòu)的剛度和強(qiáng)度；

②增強(qiáng)構(gòu)件或加固原有構(gòu)件要考慮減少整個(gè)結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)效應(yīng)的可能性；

③要消除不利于抗震的強(qiáng)梁弱柱、強(qiáng)構(gòu)件弱節(jié)點(diǎn)等不良受力狀態(tài)，防止構(gòu)件發(fā)生脆性破壞；

④加固后的結(jié)構(gòu)要選擇地震反應(yīng)小的結(jié)構(gòu)體系；

⑤對(duì)原不合理的結(jié)構(gòu)體系、傳力途徑等應(yīng)盡量改良。

如果資金與條件許可，那么盡可能選擇已經(jīng)配套完備的廠房，一般來(lái)說(shuō)在老工業(yè)區(qū)內(nèi)這些問(wèn)題基本不存在，但是不管怎么樣，我們?cè)谶x擇時(shí)就盡量選擇設(shè)施配套完備的工業(yè)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，而且這些這些廠房其他上已經(jīng)完成了倉(cāng)庫(kù)招商工作，投入了正常使用中，這一些廠房可以說(shuō)是的選擇。

由于標(biāo)準(zhǔn)廠房能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)需求，且在工業(yè)園區(qū)的管理、商務(wù)等方面都配套完備，方便企業(yè)快速投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，省卻許多麻煩，同時(shí)也為后續(xù)相關(guān)工作的開(kāi)展提供了一系列的便利。

除了考慮廠房廠址的選擇，廠房結(jié)構(gòu)及供電供水工藝標(biāo)準(zhǔn)外，還要注意的另一問(wèn)題就是工業(yè)區(qū)行業(yè)定位問(wèn)題。由于不同的工業(yè)區(qū)有不同的行業(yè)定位以及招商對(duì)象上有所不同，因此在選擇廠房時(shí)還應(yīng)該結(jié)合企業(yè)自己行業(yè)情況做出正確的選擇。根據(jù)企業(yè)自身的能耗與環(huán)境影響等方面情況進(jìn)行考慮，選擇落戶在適合自己行業(yè)的工業(yè)園內(nèi)。同時(shí)在訂合同之前，在選擇選址階段與正式簽約時(shí)，對(duì)于中介機(jī)構(gòu)所提供的有關(guān)房屋的坐落地理位置、結(jié)構(gòu)、供電、供水、交通、以及周邊環(huán)境等各方面的描述進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考查，并落實(shí)到細(xì)節(jié)上.同時(shí)還有一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題就是待租待售的房源產(chǎn)權(quán)情況，把這些問(wèn)題都落實(shí)清楚了，那么就可以簽訂廠房租賃合同了。由于工業(yè)廠房是用于我們工業(yè)生產(chǎn)之用的場(chǎng)所，因此在選擇廠房時(shí)要以滿足我們生產(chǎn)投資的要點(diǎn)作為選擇的基礎(chǔ)。