這是東莞廠房出租比較常見的糾紛，出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法：

1.租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2.比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。3.解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系。

2、損害賠償糾紛。

廠房租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有廠房損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯廠房共有人合法權益賠償等。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，租賃者對廠房所作的裝修如何賠償。

對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，凡是房東同意裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要賠償經評估后的裝修費的殘值部分，以此體現公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。這一規(guī)定未必能體現公平原則，因為如果是因拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要租賃者對廠房所作的那些裝修，那么要房東賠償租賃者的裝修殘值就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

單層廠房鋼結構一般是由屋蓋結構、柱、吊車梁、制動梁(或制動桁架)、各種支撐以及墻架等構件組成的空間體系。(1)、橫向框架

由柱和它所支承的屋架或屋蓋橫梁組成，是單層廠房鋼結構的主要承重體系，承受結構的自重、風、雪荷載和吊車的豎向與橫向荷載，并把這些荷載傳遞到基礎。

(2)、屋蓋結構

承擔屋蓋荷載的結構體系，包括橫向框架的橫梁、托架、中間屋架、天窗架、檁條等。

(3)、支撐體系

包括屋蓋部分的支撐和柱間支撐等，它一方面與柱、吊車梁等組成單層廠房鋼結構的縱向框架，承擔縱向水平荷載;另一方面又把主要承重體系由個別的平面結構連成空間的整體結構，從而保證了單層廠房鋼結構所必需的剛度和穩(wěn)定。

(4)、吊車梁和制動梁(或制動桁架)

主要承受吊車豎向及水平荷載，并將這些荷載傳到橫向框架和縱向框架上。

(5)、墻架

承受墻體的自重和風荷載。

此外，還有一些次要的構件如梯子、走道、門窗等。在某些單層廠房鋼結構中，由于工藝操作上的要求，還設有工作平臺。

東莞廠房加固設計需注意復核原結構的抗震性能并做好抗震加固設計；抗震加固設計時注意以下幾點：

①均勻分布結構的剛度和強度；

②增強構件或加固原有構件要考慮減少整個結構扭轉效應的可能性；

③要消除不利于抗震的強梁弱柱、強構件弱節(jié)點等不良受力狀態(tài)，防止構件發(fā)生脆性破壞；

④加固后的結構要選擇地震反應小的結構體系；

⑤對原不合理的結構體系、傳力途徑等應盡量改良。

東莞廠房出租加固設計與新建結構設計有所不同應區(qū)別對待；加固設計計算時應考慮樓板活荷載的折減，鋼筋混凝土現澆板的梁，核算其受彎承載力時，跨中應考慮現澆板有效受壓翼緣寬度，跨中和梁端受壓區(qū)鋼筋的雙筋梁作用框架梁核算端部承載力和裂縫時的彎矩值應取柱邊值而不應取柱中值，各構件混凝土強度應按檢測的實測值換算為設計值取用，采用計算機軟件做整體內力分析后，必須對構件做局部驗算。東莞廠房加固需消除被加固結構的應力、應變滯后現象；為適應被加固結構應力應變滯后現象，并充分地發(fā)揮后加部分的潛力，東莞廠房加固所用鋼材應選用比例極限變形較小的低強度(I、II級)鋼材。同時為提高新舊結構的合面粘結性能確保新舊兩部分能整體工作共同受力，加固所用水泥及混凝土要求收縮性小、微膨脹、與原構件的粘結性好、早期強度高，對加固結構所用化學灌漿材料及膠粘劑，要求粘結強度高、可灌性好收縮性小、耐老化、或低毒。東莞廠房加固應采用成熟的結構加固方法與技術；東莞廠房加固時要注意選新材料、新工藝、應用成熟的新技術。但應注意必須是經過正式鑒定的技術或產品。