東莞廠房出租及租賃合同明確

首先，量力而行。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時要根據(jù)自己的實力進行布局和租賃。

其次，選擇廠房投資時要看好城市規(guī)劃，城市遠景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點。建議選擇一些通過了政府消防、等審批的廠房，同時綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計劃。

再次，廠房租售雙方都要注意一些細節(jié)問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，在交易前向有關(guān)部門和專業(yè)中介咨詢清楚。

另外，投資廠房一定要計算投資回報率。也就是說，廠房的售價、租金等要綜合考量，不能貪圖總價和單價的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。目前長春已成為許多建材、物流企業(yè)的中轉(zhuǎn)站，倉庫的使用率和出租率都高于廠房。所以，賺錢機會雖不常有，但也要看好再出手。

當(dāng)下時代的廠房盈利之道可以分為五大模式：

個是工業(yè)廠房的開發(fā)模式，贏利點是物業(yè)廠房租售、物業(yè)服務(wù)、政策盈利

它是工業(yè)地產(chǎn)，也是回報盈利周期長的模式。我說它，就是它做的是市場。那么將來的回報是在金融上。一旦金融做起來以后，它會有一個爆發(fā)性的增長，就是一個的模式，就是做好產(chǎn)品和做好服務(wù)就可以了。第二個是工業(yè)物業(yè)加住宅、商業(yè)物業(yè)的模式

這種模式的贏利點是與政府的土地銷售和置換、產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的配合、服務(wù)、政策盈利。它通過引領(lǐng)區(qū)域和企業(yè)發(fā)展需求，為區(qū)域制定的戰(zhàn)略定位、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群、建設(shè)城市核心區(qū)，形成了從園區(qū)建設(shè)、招商引資到城市運營的三大業(yè)務(wù)體系，實現(xiàn)“產(chǎn)城共融，政企共贏”的中國縣域經(jīng)濟發(fā)展道路。這個模式比較適合在大城市的周邊，不太發(fā)達的區(qū)域，而且有一定的房地產(chǎn)消費能力。

第三個模式叫土地運營加工業(yè)物業(yè)加地產(chǎn)、商業(yè)開發(fā)加產(chǎn)業(yè)投資

它的贏利點是工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)新城、服務(wù)、政策盈利。發(fā)展優(yōu)勢在于央企資源+政府政策，由五礦主導(dǎo)進行市場化開發(fā)及招商引資，打破以往的政府管理模式，通過現(xiàn)代科學(xué)管理模式對園區(qū)進行運營管理，從而提升區(qū)域價值。

第四個是工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型為工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商

它的贏利點是工業(yè)企業(yè)、工業(yè)廠房開發(fā)商、服務(wù)、政策盈利。

第五個是未來發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盈利平臺，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)的金融化、社會化、市場化

廠房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈大家其實要講什么，個就是土地，第二個是產(chǎn)業(yè)投資。那么就是說在廠房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)鏈要給它分析清楚，有幾個關(guān)鍵的環(huán)節(jié)這幾個關(guān)鍵點到目前這個階段是可以金融化、社會化、市場化的。

單層廠房鋼結(jié)構(gòu)一般是由屋蓋結(jié)構(gòu)、柱、吊車梁、制動梁(或制動桁架)、各種支撐以及墻架等構(gòu)件組成的空間體系。(1)、橫向框架

由柱和它所支承的屋架或屋蓋橫梁組成，是單層廠房鋼結(jié)構(gòu)的主要承重體系，承受結(jié)構(gòu)的自重、風(fēng)、雪荷載和吊車的豎向與橫向荷載，并把這些荷載傳遞到基礎(chǔ)。

(2)、屋蓋結(jié)構(gòu)

承擔(dān)屋蓋荷載的結(jié)構(gòu)體系，包括橫向框架的橫梁、托架、中間屋架、天窗架、檁條等。

(3)、支撐體系

包括屋蓋部分的支撐和柱間支撐等，它一方面與柱、吊車梁等組成單層廠房鋼結(jié)構(gòu)的縱向框架，承擔(dān)縱向水平荷載;另一方面又把主要承重體系由個別的平面結(jié)構(gòu)連成空間的整體結(jié)構(gòu)，從而保證了單層廠房鋼結(jié)構(gòu)所必需的剛度和穩(wěn)定。

(4)、吊車梁和制動梁(或制動桁架)

主要承受吊車豎向及水平荷載，并將這些荷載傳到橫向框架和縱向框架上。

(5)、墻架

承受墻體的自重和風(fēng)荷載。

此外，還有一些次要的構(gòu)件如梯子、走道、門窗等。在某些單層廠房鋼結(jié)構(gòu)中，由于工藝操作上的要求，還設(shè)有工作平臺。

一.明確出租方、和承租方的主體資格。出租人應(yīng)當(dāng)是對廠房擁有產(chǎn)權(quán)或者是法律上認可的房屋合法代管人或權(quán)利人。有特別的一些廠房的產(chǎn)權(quán)歸屬于上級公司或者集團公司，企業(yè)只享有使用的一個權(quán)限，因此企業(yè)在出租時必須征得上級公司或集團公司的書面同意。承租人如果是企業(yè)的話，出租人必須要查驗承租人的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書、生產(chǎn)經(jīng)營范圍等。承租人如果是個人，出租人應(yīng)當(dāng)查驗承租人的身份證，并對其資金、信用等情況進行了解。

二.雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設(shè)施；廠房用途；租賃期限、租金數(shù)額、支付方式；違約責(zé)任及爭議解決途徑等。