河南長垣建筑資質(zhì)代辦電力資質(zhì)承裝修試四級辦理流程

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全款買房和貸款買房到底哪個更劃算呢？

毫無疑問從利息層面來看一定是全款買房劃算了。但從資金的合理利用層面來看，貸款買房其實(shí)也很劃算的。

一般來說糾結(jié)全款買房還是貸款買房的人一定是有經(jīng)濟(jì)能力的，可以拿出全款買房的，否則也不需要討論這一問題。既然如此那么我們就從這個角度出發(fā)，看看到底貸款買房和一次性付款哪個更劃算一些。

我們先假設(shè)，一套房子100萬。一次性付款100萬，貸款需要30萬首付，然后貸70萬。

一次性付款：如果我們買房選擇一次性付款，那么我們終的花銷也就是100萬，如果按照房價每年5%的速度上漲，15年之后房子就價值200萬。（實(shí)際現(xiàn)在的房價上漲速度不均勻，但比這個要快不少）。

貸款買房：我們將30萬付首付，然后70萬貸款，按照目前的LPR4.65%計(jì)算，貸款10年的利息為18.7萬。月均還款7390元。目前5年期的理財產(chǎn)品年化收益隨便可以達(dá)到4%。70萬存款5年的收益就超過15萬元，更不用說十年的收益了。雖然這期間我們需要支付每月7390元的月供，但我們也可以將貸款期限拉長，這樣月供就更低了，我們的理財收益也就更多了。

其實(shí)，說貸款更劃算的另一個重要原因就在于如果我們將剩余的70%的購房款拿來再買一套面積小一些的房子，那么終我們通過這70萬獲得的收益是遠(yuǎn)比理財要高的。同時我們將這套房子租出去之后還能補(bǔ)貼前一套房子的月供，何利而不為呢？

當(dāng)然在這里并不是勸各位加杠桿炒房，而是真的來分析全款買房和貸款買房的差異。如果貸款買房真的沒有優(yōu)點(diǎn)，誰又會真的貸款買房呢？