河南能源局承裝修試四級(jí)五級(jí)資質(zhì)辦理責(zé)無(wú)旁貸

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河南建筑三級(jí)總承包資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，鄭州市政總承包三級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，河南電力三級(jí)總承包資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，河南公路總包三級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓多少錢

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點(diǎn)蜜姐的朋友杠桿游戲今天會(huì)重點(diǎn)分析，有興趣的蜜友可移步。第二點(diǎn)之前寫過(guò)多次，今天蜜姐想重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)第三個(gè)。

這次蜜姐想聚焦地產(chǎn)行業(yè)，因?yàn)?strong>近這兩年，是房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的兩年，很多陣痛，很多裸奔者。

之前有個(gè)話題特別火：這兩年，你買到的房子可能是史上“差”的。因?yàn)殚_發(fā)商們各個(gè)壓力山大，忙著融資、還債、高周轉(zhuǎn)回款……可能房屋質(zhì)量，是他們重要程度清單里，不重要的那一列，不出事就好。

但對(duì)于我們購(gòu)房者，房子的意義舉足輕重。很多人是掏空了多個(gè)錢包，甚至背上數(shù)十年的貸款，才換來(lái)一套安身之所。

借開315晚會(huì)的契機(jī)，蜜姐想聊聊這一年里，我印象中比較深刻的10大購(gòu)房維權(quán)事件。都是“先輩們”用血淚踩到的坑，希望后續(xù)有購(gòu)房需求的蜜友，能夠提防。

1、深圳學(xué)區(qū)房降級(jí)，“家長(zhǎng)”下跪維權(quán)。今年火的莫過(guò)于深高南中學(xué)事件，深圳泰安軒、泰康軒、泰然公寓等8個(gè)小區(qū)被深高南中學(xué)突降為三類學(xué)位，積分直降10分。

于是家長(zhǎng)深夜集體下跪，強(qiáng)烈要求上深高。雖然后面事情有反轉(zhuǎn)，也似乎妥善解決。但關(guān)于學(xué)區(qū)房的問(wèn)題一直都是雷區(qū)不斷。詳見(jiàn)此前的蜜姐文章：《下跪的深圳家長(zhǎng)，學(xué)位房徹底涼了？》

2、中梁、金地開發(fā)的義烏豪宅項(xiàng)目爆發(fā)質(zhì)量問(wèn)題。2019年底，央視財(cái)經(jīng)報(bào)道了浙江義烏西江雅苑聯(lián)排別墅的地下室內(nèi)，墻體用手一摳就會(huì)剝落，墻體的三面都已被摳得露出了里面的鋼筋。天花板、墻壁、露臺(tái)、飄窗等不同程度開裂。

當(dāng)時(shí)事件一曝光迅速引起熱議，這還是號(hào)稱當(dāng)?shù)氐母叨藰潜P，總價(jià)300萬(wàn)-1000萬(wàn)不等，多個(gè)知名房企大佬聯(lián)合開發(fā)?？磥?lái)，大品牌有時(shí)也不見(jiàn)得靠譜，買房時(shí)能見(jiàn)到施工的毛坯能看一看。

3、中駿南昌樓盤塌陷，曾被業(yè)主投訴捆綁人防車位銷售。2019年8月，江西省南昌縣城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微博消息顯示，位于東新鄉(xiāng)匯仁大道以南的中駿雍景灣項(xiàng)目5#樓與10#樓之間地下室車庫(kù)頂板局部塌陷。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，發(fā)生事故的雍景灣項(xiàng)目此前曾被業(yè)主投訴存在捆綁人防車位銷售的行為。南昌縣人防辦曾多次約談該項(xiàng)目關(guān)于違規(guī)操作人防車位的問(wèn)題，禁止其長(zhǎng)期租賃人防車位，對(duì)中駿處以多不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。

捆綁銷售這些年也是盛行，住建部明確規(guī)定房企不準(zhǔn)以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。

4、綠地某項(xiàng)目無(wú)證銷售。2020年3月16日，山西省太原市房產(chǎn)管理局發(fā)布公告，因無(wú)證銷售，對(duì)太原綠地新里城項(xiàng)目進(jìn)行約談。這并非綠地首次犯錯(cuò)，據(jù)公開報(bào)道，其河南臨沂項(xiàng)目也是無(wú)證銷售長(zhǎng)達(dá)半年之久。

這些年，綠地似乎也是水逆期，陷入各種風(fēng)波，全國(guó)各地的項(xiàng)目因配套環(huán)境、工程質(zhì)量、虛假宣傳等諸多問(wèn)題引發(fā)業(yè)主強(qiáng)烈質(zhì)疑，轟動(dòng)的要數(shù)“哭房女”。有蜜友如果近期在看綠地的房子，建議多方考察。

5、杭州崇賢“貴”樓盤“交付即被維權(quán)”。這個(gè)樓盤名字叫：路勁遠(yuǎn)洋江南院子，近在陸續(xù)交付，但業(yè)主對(duì)于項(xiàng)目的“精裝修”問(wèn)題提出了質(zhì)疑。主要集中在“精裝減配”，以及價(jià)格嚴(yán)重虛高。據(jù)業(yè)主爆料，其中裝修利潤(rùn)超過(guò)了7倍。甚至有開發(fā)商的工作人員“臥底”維權(quán)業(yè)主群，被業(yè)主們揪出來(lái)。

精裝修房子，沒(méi)坑的很少。當(dāng)初大部分人是為了省事，誰(shuí)曾想后面卻不斷因?yàn)楦闶?。蜜姐一直的看法是，能買毛坯絕不買精裝修。

6、南昌萬(wàn)科車庫(kù)上浮，地庫(kù)40多根柱子被剪斷。近日南昌萬(wàn)科天空之城又出現(xiàn)因地庫(kù)上浮，地下室40多根承重柱剪斷，墻體開裂，頂板開裂！引發(fā)了大量業(yè)主扯橫幅維權(quán)。經(jīng)專家現(xiàn)場(chǎng)查勘核實(shí)，近期南昌市連續(xù)強(qiáng)降水影響，此部分地庫(kù)頂板覆土還未完成，初步判斷結(jié)論為地下水浮力增大導(dǎo)致柱體裂縫，具體原因還需待進(jìn)一步觀察分析。

圖片來(lái)源|新浪江西（特此感謝）

將鍋甩給了“老天爺”，業(yè)主也是非常不滿，正如網(wǎng)友所說(shuō)，全國(guó)各地都在下大雨，為什么就是這個(gè)項(xiàng)目上浮了？這也給購(gòu)房者提了個(gè)醒，如果所在地區(qū)多雨，了解項(xiàng)目抗浮設(shè)計(jì)還是很有必要的。

7、吃掉福晟后世茂似乎“”，各地項(xiàng)目糾紛不斷。或許因?yàn)樽叩锰祆`魂跟不上了，世茂及其物業(yè)的口碑在這兩年頗受質(zhì)疑。據(jù)證券市場(chǎng)紅周刊消息，世茂在安徽合肥、福建廈門等地的項(xiàng)目均因虛假宣傳、捆綁銷售、工程質(zhì)量等問(wèn)題，面臨延遲交房賠償及多數(shù)業(yè)主要求退房的情況。

具體細(xì)節(jié)蜜姐就不展開說(shuō)了，一句話，如果遇到大房企并購(gòu)，本身壓力財(cái)務(wù)壓力就不小的，需要警惕其后續(xù)的房屋質(zhì)量，羊毛出在羊身上，大城市面前，購(gòu)房者永遠(yuǎn)是弱者。

8、小心房企“套路賣”，比如弘陽(yáng)。這家長(zhǎng)三角起家的地產(chǎn)“老司機(jī)”，去年因?yàn)椤疤茁焚u”事件讓蜜姐大跌眼鏡。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是南京弘陽(yáng)某項(xiàng)目，買的時(shí)候宣傳是“公寓”，開盤當(dāng)天搖號(hào)購(gòu)買，一周之內(nèi)交付全款。

大約一個(gè)月后簽訂合同。簽完合同變成了“辦公”，引發(fā)業(yè)主大規(guī)模投訴。實(shí)際上，類似的宣傳內(nèi)容和合同表述不符的情況常有發(fā)生，我們能做的，就是在合同簽完后交錢，再不濟(jì)也要看完合同，確保每個(gè)字都和銷售說(shuō)的對(duì)得上。

9、綠城，想繼續(xù)愛(ài)你不容易。綠城實(shí)際上是蜜姐不愿說(shuō)的一家房企，因?yàn)樵?jīng)她在蜜姐心中，是標(biāo)桿般的存在?？墒?，這兩年綠城的表現(xiàn)，實(shí)在是有點(diǎn)讓人失望。業(yè)主維權(quán)方面也是屢上頭條，比如被質(zhì)疑為了完成銷售目標(biāo)，出現(xiàn)了在沒(méi)達(dá)到交房條件的情況下，就提前交房。各種疑似減配、爛尾等等……此外，價(jià)格方面，綠城似乎還是底氣十足。這樣透支自己的口碑，真的有點(diǎn)殘忍。

10、承諾的學(xué)校配套等沒(méi)有兌現(xiàn)，導(dǎo)致仁恒上海某項(xiàng)目業(yè)主子女面臨入學(xué)困境。這也是購(gòu)房過(guò)程中經(jīng)常遇到的坑。此外，南京仁恒江灣城因?yàn)閷W(xué)區(qū)配套不兌現(xiàn)、高價(jià)車位也曾引發(fā)大規(guī)模業(yè)主維權(quán)。

上海那個(gè)樓盤，單價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元，2400萬(wàn)元的豪宅，房屋滲水、墻面滲水霉點(diǎn)斑斑駁駁，大理石泛堿、墻角線不垂直、門內(nèi)生蟲等等，前后共發(fā)現(xiàn)問(wèn)題130余處，維修約8個(gè)月仍未能全部解決。真是糟心透頂。

今年，穆迪確認(rèn)仁恒置地“Ba2”企業(yè)家族評(píng)級(jí)，將仁恒置地的展望從“評(píng)級(jí)列入審查”調(diào)整為“負(fù)面”。 2019年，仁恒的流動(dòng)負(fù)債和短期債務(wù)同比大幅增長(zhǎng)，凈負(fù)債與總股本負(fù)債比率達(dá)到80.1%。杠桿高的房企在行業(yè)筑底過(guò)程中，真的難。

關(guān)于配套沒(méi)落實(shí)的問(wèn)題，蜜友們買房時(shí)也要尤其注意，別聽(tīng)銷售怎么畫餅，一切要以合同為準(zhǔn)。如果合同進(jìn)行了明確約定，那就可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。如果合同中沒(méi)有約定，那只能結(jié)合實(shí)際情況綜合判斷。