一、上門查看

通過前期免費(fèi)咨詢，了解用戶大概需求。會派遣工程師去實(shí)地考察情況，也向業(yè)主說明實(shí)際情況。

二 、合同約談

通過實(shí)地考察了解具體情況，與業(yè)主對費(fèi)用以及工期進(jìn)行詳細(xì)的溝通，

洽談到雙方可以接受的范圍，進(jìn)行合同簽約，達(dá)成委托協(xié)議。

三、房屋檢測安排

經(jīng)過前期現(xiàn)場勘察，從鑒定委托書、房產(chǎn)證、圖紙及施工驗收資料了解；

對于沒有圖紙及施工驗收資料的進(jìn)行現(xiàn)場詢問調(diào)研，收集了解與檢測鑒定有關(guān)的情況。

繪制施工用圖方便對于沒有圖紙的工程，為結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算做好準(zhǔn)備，也為了方便現(xiàn)場檢測記錄做好準(zhǔn)備。

四、現(xiàn)場勘察

（1）查勘工作應(yīng)本著先室外（包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，

先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

（2）對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項目，應(yīng)仔細(xì)查勘。

（3）繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。

五、結(jié)構(gòu)分析

1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測。主要檢測項目有：

沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等。

對于需具備檢測資質(zhì)的檢測項目（如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應(yīng)另委托專業(yè)房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。

2、必要時應(yīng)有選擇地對損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算。

3、將檢測和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。

六、形成報告

1、《房屋檢測鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負(fù)責(zé)人審簽同意后，

加蓋“房屋鑒定專用章”方可生效。

2、房屋鑒定報告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機(jī)制作。

3、房屋鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應(yīng)寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份），

涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應(yīng)報市房產(chǎn)局備案。

七、提交業(yè)主

從委托房屋檢測鑒定之日到檢測鑒定報告送達(dá)委托人，一般不超過20日。

1、凡涉及房屋檢測鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調(diào)查記錄、勘查記錄、

檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門按職責(zé)范圍整理歸檔。

2、資料歸檔時應(yīng)按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。

同時鑒定單位應(yīng)將有關(guān)資料輸入微機(jī)，按年度制作成光盤保存。

武隆區(qū)房屋檢測流程|浙江固泰工程檢測科技有限公司重慶分公司

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