地下室防水堵漏施工措施
(一)地下室滲漏緣由
1、地基處置不好,建筑物產(chǎn)生不平均沉降,形成構(gòu)造開(kāi)裂和防水層毀壞。
2、防水混凝土施工質(zhì)量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴(yán),振搗不實(shí),養(yǎng)護(hù)不周,有蜂窩、麻面、孔洞等問(wèn)題,招致地下室構(gòu)造混凝土不密實(shí),呈現(xiàn)許多滲漏水通道。
3、柔性防水層施工質(zhì)量差。
4、涂膜防水層采用了外防內(nèi)刷的施工辦法,由于涂膜的強(qiáng)度較低,且與維護(hù)墻粘結(jié)結(jié)實(shí),當(dāng)主體構(gòu)造發(fā)作沉降時(shí),容易拉裂涂膜防水層形成滲漏。
5、回填土中含渣滓、碎磚等雜物,或未夯實(shí),形不成防水帷幕,在地下室四周構(gòu)成匯水區(qū),當(dāng)構(gòu)造和防水層有問(wèn)題時(shí),就會(huì)發(fā)作滲漏水狀況。
如何通過(guò)一些簡(jiǎn)單的方法，辨別防水材料的質(zhì)量好壞呢？
：柔韌性的檢測(cè)
在平板玻璃上面涂刷防水涂料三到四次，厚度約為1.0-1.5毫米，待涂層實(shí)干后，用手去拉伸，看看是不是有彈性，再用一根直棒反復(fù)纏繞，看看是否出現(xiàn)裂紋甚至斷裂。
第二：粘結(jié)力檢查
如果是雙組份的防水涂料，可找一塊比較干凈的水泥基面，然后涂刷三到四次，一周后用鐵鏟揭一下看是否牢固。
第三：耐水性檢查
將涂料分多次涂刷在水泥塊上，成膜厚度1.0——1.5毫米，放置7天，放入1％堿水中浸泡7天，不分層脫皮、不空鼓為合格。
第四：成膜厚度檢查
采用針穿刺法每100平米刺三個(gè)點(diǎn)，用尺測(cè)量其高度，取其平均值，成膜厚度應(yīng)大于1.5毫米。穿刺時(shí)做好標(biāo)記、以便修補(bǔ)。
檢測(cè)防水涂料：一看二聞三對(duì)比
一看：先看包裝，是否符合品牌產(chǎn)品的外包裝要求。一般知名品牌都會(huì)有產(chǎn)品真?zhèn)尾樵?xún)系統(tǒng)，這是直接而有效的辨別方法。另外，防水涂料沒(méi)有沉淀、分層和結(jié)塊，顏色鮮亮，也是判斷的依據(jù)之一。
二聞：好的防水材料液料不會(huì)有難聞的氣味，液粉料混合后基本不產(chǎn)生難聞刺鼻的味道。
三對(duì)比：對(duì)比有無(wú)檢測(cè)報(bào)告，價(jià)錢(qián)是否嚴(yán)重低于一般市場(chǎng)價(jià)，千萬(wàn)不要貪圖便宜，質(zhì)量好的貴點(diǎn)也無(wú)所謂，否則出現(xiàn)家中漏水的情況,返工將會(huì)更加的麻煩。
原因分析
由于上人屋面或平臺(tái)局部因種植增加荷重，大大超出了苯板、陶粒層的承受能力，使保溫層壓縮變形，導(dǎo)致了屋面上部防水構(gòu)造的破壞。上層防水被破壞后，陶粒層中大量進(jìn)水，外部高溫時(shí)產(chǎn)生的膨脹壓力，會(huì)局部破壞下部的防水層，從而滲透結(jié)構(gòu)樓板，造成多處滲漏。
維修處理
如果在露臺(tái)、平臺(tái)或屋面上，進(jìn)行拆除現(xiàn)裝修、隔熱層和被破壞的防水層，再重新處理防水層，恢復(fù)隔熱層、裝修及設(shè)施等，可以根治。但施工周期長(zhǎng)，維修成本高，而且精美的景觀環(huán)境，一般不允許大面積破壞，只適應(yīng)在小范圍內(nèi)施工。
在滲漏的平臺(tái)、屋面結(jié)構(gòu)底部或側(cè)面多處抽芯，安ＰＶＣ排水管，將陶粒層中的水導(dǎo)出來(lái)，能起到了排水、減壓作用，許多漏水不治自愈。某庭的Ａ型屋面、天橋以及寫(xiě)字樓９層露臺(tái)上，采用這一方案，已取得良好效果。
設(shè)計(jì)思考：
上人屋面部分地帶設(shè)計(jì)為屋頂花園，屋面裝修過(guò)重時(shí)必須重新考慮，防水層下作結(jié)構(gòu)加固，如增加承重柱、梁等結(jié)構(gòu)措施。避免破壞隔熱、防水層后，引發(fā)滲漏。
有種植物、裝修過(guò)重的部位，只要結(jié)構(gòu)承重允許，取消苯板和陶粒隔熱層，在結(jié)構(gòu)層上做好防水及保護(hù)層后，直接可以砌筑花池、置放設(shè)備或裝修假山等。
要作好防水和排水\排氣等設(shè)施，屋面漏水隱患是可以避免的。
施工思考：
屋面防水施工，應(yīng)特別注重結(jié)構(gòu)陰陽(yáng)角、預(yù)埋鋼構(gòu)件、預(yù)埋水電管線等部位的加固處理。工序交叉施工時(shí)，更要作好成品保護(hù)。封閉前要做48小時(shí)存水試驗(yàn)。以上哪一道工序的疏忽，都有可能造成今后的滲漏隱患。
陶粒層的施工要按設(shè)計(jì)要求級(jí)配進(jìn)行。
許多有露臺(tái)和私家花園的業(yè)主，做二次裝修時(shí)，有可能破壞原有的防水設(shè)施。二次裝修時(shí)，一定要恢復(fù)并加強(qiáng)防水的處理。封閉前留出下水通道，一定要作好存水試驗(yàn)，保證48小時(shí)無(wú)滲漏。
變形縫是屋面漏水的原因之一，屋面變形縫是為了防止墻面出現(xiàn)開(kāi)裂或變形而預(yù)留的縫隙，變形縫的防水非常重要。
根據(jù)功能不同，屋面變形縫可以分為伸縮縫、沉降縫、防震縫。
伸縮縫多指為了避免溫度和濕度等天氣環(huán)境因素導(dǎo)致樓面發(fā)生膨脹變形的縫隙，這種縫隙多為垂直登高變形縫，與屋面登高或齊平、雙天溝縫隙。
防震縫顧名思義，就是為了避免地震災(zāi)害設(shè)置的結(jié)構(gòu)變形縫，讓樓體結(jié)構(gòu)不容易被破壞。
沉降縫用于同一建筑物高低存在懸殊、上部負(fù)荷重力不均的情形下，設(shè)置成幾個(gè)不同段落的建筑構(gòu)造縫，這種縫隙也常見(jiàn)于新舊建筑的連接處。