很多人在意房子是不是70年產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證是不是踏實地握在手里，防水行業(yè)的人則更多關(guān)注防水材料和工程好不好，按我們的話說：“悲哀的莫過于證雖在手，房子可能已經(jīng)沒了?！边@些聽起來是玩笑話，但不難看出防水對建筑壽命的影響。滲漏的原因你可知道？
造成建筑滲漏的原因是多方面的：
一是材料不過關(guān)，行業(yè)內(nèi)低質(zhì)、非標(biāo)、假冒偽劣產(chǎn)品泛濫，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就會出現(xiàn)不同程度滲漏。
二是建筑行業(yè)制度不合理，“價中標(biāo)”導(dǎo)致層層分包，劣質(zhì)材料橫行，如今統(tǒng)計在冊的防水材料生產(chǎn)廠有1500余家，而實際混跡于市的約為兩三千家，其中不少劣質(zhì)防水材料沿著建設(shè)項目層層分包這個黑通道，鋪在了諸多建筑之上。
三是設(shè)計和施工不到位，由于非法分包，建筑防水施工主體多為缺少專業(yè)技能的施工工人，設(shè)計不合理加上施工技術(shù)欠佳，滲漏問題就算不是即刻顯現(xiàn)，也會在使用一段時間后，逐步呈現(xiàn)。
常見現(xiàn)象及修補方法
1、涂膜開裂
（1）屋面板端縫處沒有進行柔性密封處理，當(dāng)屋面板產(chǎn)生變形時，引起涂膜開裂；
（2）厚質(zhì)防水涂料一次涂成，涂膜收縮和水分蒸發(fā)后易產(chǎn)生開裂；
（3）防水涂料質(zhì)量不好，水分蒸發(fā)后產(chǎn)生開裂。
修補方法：先將開裂處及其附近（擴大到100-150mm）的涂膜防水層鏟除，鏟口周圍留成斜槎，并清理基層，再用質(zhì)量合格的同樣防水涂料分遍涂刷，先涂的涂層干燥成膜后方可涂刷后一遍涂料，使其達到所要求的涂膜厚度。
2、涂膜鼓泡
主要是防水涂料質(zhì)量不好，未能達到技術(shù)性能指標(biāo)。
修補辦法：先將鼓泡處及其附近的涂膜防水層鏟除，鏟口周邊留成斜槎，并清理基層，再用質(zhì)量好的同樣的防水涂料分遍涂制。
3、細部節(jié)點滲漏
引起天溝、檐口、檐溝、泛水等部分雨水滲漏的原因主要有以下幾種情況：
（1）天溝、檐口、泛水處未增鋪有胎體增強材料附加層或沒有進行密封處理；
（2）無組織排水檐口，在涂膜收口處密封材料開裂或剝落，造成涂膜張口；
（3）水落口處水鋪胎體增強材料，或伸入杯口內(nèi)長度不夠，在加鋪附加層之前，沒有做好密封處理。
修補辦法：
（1）未增鋪胎體增強材料的，應(yīng)將原處涂膜防水層鏟除，清理基層后，加輔胎體增強材料，再用新的防水涂料分遍涂抹；
（2）密封材料開裂或剝落，應(yīng)將其鏟除干凈，用新的密封材料嵌填；
（3）節(jié)點處涂膜開裂按上述方法修補。
[預(yù)防措施]：
1.對變形縫的防水處理必須選用變形能力強及耐老化性能的合成高分子防水卷材，并應(yīng)具備有效的密封構(gòu)造措施。
2.屋面變形縫應(yīng)避免設(shè)計成平縫，變形縫墻應(yīng)采用≥C20混凝土澆筑，不得采用磚砌。變形縫墻體宜與屋面結(jié)構(gòu)板一起澆搗，不留施工縫。如不能一次澆搗，應(yīng)在墻體澆搗前施工縫位置嵌填5x8mm遇水膨脹密封膠。
3.在變形縫內(nèi)填背襯材料及彈性密封材料，對等高變形縫在墻頂鋪貼一條通長“U"形防水卷材，寬度與墻面同，先貼好一面，縫中嵌入聚乙烯泡沫塑料棒作襯墊，再粘貼另一面，上面再蓋一層高分子卷材，并與防水層相連接粘牢，形成整體防水層。然后在變形縫頂部加鋼筋混凝土蓋板或金屬蓋板，混凝土蓋板接縫用密封膠嵌填密實。
4.對高低跨變形縫，則按“U"形方式鋪設(shè)卷材，卷材上方的收頭應(yīng)塞入高跨墻體預(yù)留的凹槽內(nèi)，用壓條或墊片釘壓固定，凹槽上部再用金屬披水板釘壓固定。卷材收頭及金屬板均用密封材料封嚴(yán)。
5.變形縫兩側(cè)防水層應(yīng)滿粘，縱向搭接寬度不小于200mm并密封嚴(yán)密。
屋面防水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與施工工藝
[質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]：
1、防水層不得有滲漏現(xiàn)象。
2、使用的材料應(yīng)符合設(shè)計要求。
3、找平層應(yīng)平整、堅固，不得有空鼓、酥松、起砂、起皮現(xiàn)象。
4、門窗洞口、穿墻管、預(yù)埋件及收頭等部位的防水構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計要求。
5、砂漿防水層應(yīng)堅固、平整，不得有空鼓、開裂、酥松、起砂、起皮現(xiàn)象。
6、涂膜防水層應(yīng)無裂紋、皺折、流淌、鼓泡和露胎體現(xiàn)象。
7、防水透汽膜應(yīng)鋪設(shè)平整、固定牢固，不得有皺折、翹邊等現(xiàn)象。搭接寬度符合要求，搭接縫和細部構(gòu)造密封嚴(yán)密。
8、外墻防護層應(yīng)平整、固定牢固，構(gòu)造符合設(shè)計要求。
9、外墻防水層滲漏檢查應(yīng)在持續(xù)淋水2h后或雨后進行。
10、外墻防水防護使用的材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證和出廠檢驗報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。對進場的防水防護材料應(yīng)抽樣復(fù)檢，并提出抽樣試驗報告，不合格的材料不得在工程中使用。