很多人在意房子是不是70年產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證是不是踏實地握在手里，防水行業(yè)的人則更多關(guān)注防水材料和工程好不好，按我們的話說：“悲哀的莫過于證雖在手，房子可能已經(jīng)沒了?！边@些聽起來是玩笑話，但不難看出防水對建筑壽命的影響。滲漏的原因你可知道？
造成建筑滲漏的原因是多方面的：
一是材料不過關(guān)，行業(yè)內(nèi)低質(zhì)、非標、假冒偽劣產(chǎn)品泛濫，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就會出現(xiàn)不同程度滲漏。
二是建筑行業(yè)制度不合理，“價中標”導致層層分包，劣質(zhì)材料橫行，如今統(tǒng)計在冊的防水材料生產(chǎn)廠有1500余家，而實際混跡于市的約為兩三千家，其中不少劣質(zhì)防水材料沿著建設項目層層分包這個黑通道，鋪在了諸多建筑之上。
三是設計和施工不到位，由于非法分包，建筑防水施工主體多為缺少專業(yè)技能的施工工人，設計不合理加上施工技術(shù)欠佳，滲漏問題就算不是即刻顯現(xiàn)，也會在使用一段時間后，逐步呈現(xiàn)。
屋面工程
現(xiàn)有問題及原因：
1、屋面剛性層網(wǎng)狀裂紋，裂紋較寬；
2、屋面剛性層成品保護不到位被污染；
3、屋面剛性層分隔縫設置不規(guī)范，未嵌油膏（普遍現(xiàn)象）；嵌縫部位油膏鼓泡；
建議整改方案：
1、鑿除開裂部分，重新恢復；
2、重新設置分隔縫，油膏封閉；
3、面層重新找坡
二次裝修引發(fā)樓下嚴重滲漏
業(yè)主進房準備裝修時發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間靠外天井墻角嚴重滲漏痕跡長達 2米多，漏水順墻直達地面，內(nèi)墻角和墻面有長達 350mm以上的白色結(jié)晶體；在同一墻體的外部，有長達 5米不同程度滲漏痕跡；以上漏點在冬春少雨旱季，仍然長漏不止。
原因分析
在滲漏的上部，是業(yè)主二次裝修豪華、近25平方米的大露臺，露臺周邊建有花槽，東部欄桿邊安有水，下建有水池?，F(xiàn)場觀察，在花槽側(cè)立面縫中有明顯滲漏痕跡；在原女兒墻頂面磚與后來裝飾花槽上部的大理石結(jié)合部位，已有明顯裂縫，裂縫里還長滿了小草。而且，業(yè)主將露臺原地磚已全部更換，極有可能破壞原有防水層。
如果業(yè)主在陽臺進行二次裝修時，花槽內(nèi)未嚴格的做好防水，或者根本未做防水，二次裝修的花槽水位提高到與原女兒墻頂同高，花槽內(nèi)的水透過女兒墻體的上半部位，滲漏到下層，在冬春旱季的現(xiàn)場，看到該墻內(nèi)、外及樓板都在嚴重滲漏。
在露臺東部靠女兒墻處，業(yè)主還建一水池，并安裝了用水，其水池水位明顯超過原防水層，滲透女兒墻到客廳，再滲漏到樓下天棚，此處漏水從未斷流，與水池、有極大的關(guān)系。
維修方案
拆除9A南露臺上的花槽、地面裝修部分，至結(jié)構(gòu)樓板面并洗凈后，在地面上做剛性防水沙漿；
防水沙漿干后，刷911聚氨脂二遍(要求刷至女兒墻防水線)；隔后，做存水試驗，以48小時不漏為原則；
做涂脂層上的保護層沙漿一遍后，鋪陶?；炷翆踊蚺葶宕u，鋪至裝修底面；然后按原裝修面層恢復。
依據(jù)選好的材料，做好地面、墻面的裝修恢復工作。
施工思考
在裝修施工前，要作好防水試驗；在做二次裝修中，防水完成前也要做防水試驗，保證本次施工的可靠性。
保護層施工
施工前應有主防水層的合格驗收證明，施工材料運輸通道應用軟物質(zhì)墊在卷材上以免損壞卷材，施工人員應穿軟底鞋操作，防止卷材意外損壞。
保護層施工用膠粉與水泥混合的膠粘劑作防護層，涂刷厚度為1mm，防水層面要用1：2.5~1：3水泥砂漿（體積比）作保護層。
保護層抹完后表面應平整、光滑、潔凈，不應有脫皮、起皺或嚴重裂縫現(xiàn)象，防護層要求抹平壓光并進行養(yǎng)護，以達到設計強度。
管道安裝
管道的鋪設應根據(jù)設計要求控制坡度，設計未作說明的一般控制在5%左右。
管道的固定必須采用水泥墩固定。
地漏口管道應封住，防止回填過程中異物進入阻塞管道，不便于后期使用。
閉水試驗
做閉水試驗要封好門口及下水口，點蓄水深度不少于10CM 。
蓄水時間為24小時。
檢查是否有滲漏點,特別是貫穿樓板的管道口和陰角處。
回填
回填必須采用膨脹珍珠巖，并且在其上面撒上水泥粉，用適量水使珍珠巖與水泥沉淀，回填高度約為100mm。
回填要求用珍珠巖，不能用建筑垃圾以免破壞防水層 。
基層施工
防水層做好后還要在上面繼續(xù)施工貼瓷磚，往往很容易就造成防水層的破壞，如果在破損處得不到修補或沒有發(fā)現(xiàn)，將來必然會引起滲漏，因此要打上保護層。
在珍珠巖上面做基層一般不得低于1-2cm,因收縮比不一樣，基層太薄會開裂。