二手房交易應(yīng)該注意哪些問題呢？

現(xiàn)在很多人都選擇購(gòu)買二手房，但是再購(gòu)買二手房時(shí)我們應(yīng)該注意一些問題，下面泰安二手房交易公司的小編給大家介紹一下。

一、對(duì)交易流程不熟悉

買房之前，雙方應(yīng)先了解買賣房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些不該犯的錯(cuò)誤，也避免雙方因交易過程漫長(zhǎng)而導(dǎo)致互相不信任的情況出現(xiàn)。

二、沒有審查賣方主體資格

二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上，房屋所有權(quán)證書(房產(chǎn)證)記載的房屋所有權(quán)人。如家庭共有、夫妻共有、按份共有等，對(duì)此買方應(yīng)當(dāng)和全體共有人簽訂房屋買賣合同，以免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。

三、不了解房屋是否被司法查封、抵押、出租

二手房交易前，購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)審查該房屋有無被司法機(jī)關(guān)依法裁定查封、有無被抵押、出租。對(duì)于出賣人而言，在出賣二手房前，應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人，如果房屋出租的，應(yīng)當(dāng)通知承租人。

四、沒有審查優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

共有的二手房買賣時(shí)，在同等條件下，該二手房共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；正在出租的二手房買賣時(shí)，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)審查二手房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。如果沒有取得優(yōu)先購(gòu)買人的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面文件，該房屋買賣合同存在風(fēng)險(xiǎn)。

五、合同約定不夠明確

房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，在簽署合同時(shí)明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，以此約束雙方的行為，減少糾紛發(fā)生的可能性。二手房買賣當(dāng)事人可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬定合同條款。