在租賃廠房時談判要注意哪些方面？
1、在租賃廠房的談判中，房租支付方式也需重視
和其他地區(qū)一樣，深圳廠房出租時，繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。付款的方式可以按月結算，這樣能及時結算，以免拖久了增加計算難度，而且雙方都會滿意。有的廠房定下的是一年或兩年的合同，如果你要續(xù)租，往往要按一定的比率逐年遞增。還有的廠房是長期租的，一租就是十年二十年。對于這種廠房，你要看清楚了，不僅要調(diào)查好政府規(guī)劃與政策，還要預計這個廠房以后的發(fā)展?jié)摿Α?
2、租金價格談判
在與業(yè)主砍價前，你自己根據(jù)廠房的各方面評價要在心里有一個譜，一分錢一分貨，也就是先自定一個能夠接受的價，這個價位必須是：你覺得自己有實力負擔得起；在這個價位下，估計有錢可賺；向附近類似的廠房打探一下或者比較一下，價位是否基本一致。在和業(yè)主談判時，根據(jù)你設定的房租，比較業(yè)主紿出的房租，權衡后進行討價還價，這樣才可以尋找深圳廠房出租的過程中得到合理的價位。
隨著我國創(chuàng)業(yè)潮流的不斷發(fā)展，各類企業(yè)對于辦公環(huán)境及服務的需求更為豐富多樣，辦公場所不再僅僅只是傳統(tǒng)辦公樓，“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”正備受企業(yè)家們的青睞。那么企業(yè)該選擇租廠房還是租寫字樓呢？下面來看看吧。
回顧中國產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟，雖只有40年的發(fā)展歷程，但卻是每隔幾年邁上一個新的臺階。隨著一大批具有創(chuàng)新屬性、產(chǎn)業(yè)高度集聚、商務完善便利的產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷涌現(xiàn)，企業(yè)選址的可能性就更為多元化了。園區(qū)辦公的優(yōu)勢：資源豐富、平臺共享
“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，顧名思義就是集合了多家同產(chǎn)業(yè)類型的企業(yè)，坐落于統(tǒng)一園區(qū)并產(chǎn)生集群效應。因而，產(chǎn)業(yè)園辦公的優(yōu)勢就是資源足夠豐富、平臺能夠共享！
這里的資源主要包括資金資源、客戶資源、生產(chǎn)技術資源、信息資源、企業(yè)上市需求資源、政府優(yōu)惠政策等，這些資源在傳統(tǒng)的辦公場所是沒辦法滿足的。同時，產(chǎn)業(yè)園也是一個交流互動的平臺，可以促進園區(qū)企業(yè)的相互學習、未來合作等。例如，不定期舉行的專業(yè)大咖分享、項目路演、技能大賽等。
目前對廠房消防種類可分為5類，分別是甲類廠房、乙類廠房、丙類廠房、丁類廠房、戊類廠房。
一、甲類廠房：
使用或產(chǎn)生下列物質(zhì)的生產(chǎn)：
1、閃點（什么是閃點？閃點，是在規(guī)定的試驗條件下，使用某種點火源造成液體汽化而著火的溫度。閃燃是液體表面產(chǎn)生足夠的蒸氣與空氣混合形成可燃性氣體時，遇火源產(chǎn)生短暫的火光，發(fā)生一閃即燃的現(xiàn)象。閃燃的溫度稱為閃點。）小于28攝氏度的液體；（比如：閃點小于28攝氏度的油品和有機溶劑的提煉、回收或泵房，甲醇、乙醇、丙酮、丁酮等的合成或精制廠房，植物油加工廠的浸出廠房）
2、爆炸下限小于10%的氣體；（比如：乙炔站、氫氣站、天然氣、石油伴生氣、礦井氣等廠房壓縮機室及鼓風機室，液化石油氣罐瓶間，電解水或電解鹽廠房，化肥廠的氫、氮壓縮廠房）
3、常溫下能自行分解或在空氣中氧化即能導致迅速自然或者爆炸的物質(zhì)；（比如：硝化棉廠房及其應用部位，賽璐璐廠房，黃磷制備廠房及其應用部位，甲胺廠房，丙烯腈廠房）
4、常溫下受到水或空氣中水蒸氣的作用，能產(chǎn)生可燃氣體并引起燃燒或爆炸的物質(zhì)；（比如：金屬鈉、鉀加工廠房及其應用部位，三氯化磷廠房，多晶硅車間三氯氫硅部位，五氧化磷廠房）
5、遇酸、受熱、撞擊、摩擦、催化以及遇有機物或硫磺等易燃的無機物，極易引起燃燒或爆炸的強氧化劑；（比如：氯酸鈉、氯酸鉀廠房及其應用部位，過氧化鈉、過氧化鉀廠房，次氯酸鈣廠房）
6、受撞擊、摩擦或與氧化劑、有機物接觸時能引起燃燒或爆炸的物質(zhì)；（比如：赤磷制備廠房及其應用部位，五硫化二磷廠房及其應用部位）
7、在密閉設備內(nèi)操作溫度等于或超過物質(zhì)本身自燃點的生產(chǎn)。（比如：洗滌劑廠房，石蠟裂解部位，冰醋酸裂解廠房）
丁類廠房：
其有下列情況的生產(chǎn)：
1、對非燃燒物質(zhì)進行加工，并在高熱或熔化狀態(tài)下經(jīng)常產(chǎn)生強輻射熱，火花或火焰的生產(chǎn)；
2、利用氣體、液體、固體作為燃料或?qū)怏w、液體進行燃燒作其他用的各種生產(chǎn)；
3、常溫下使用或加工難燃燒物質(zhì)的生產(chǎn)；（比如：自熄性塑料及其制品，酚醛泡沫塑料及其制品，水泥刨花板）
五、戊類廠房：
常溫下使用或加工非燃燒物質(zhì)的生產(chǎn)；（比如：鋼材、鋁材、玻璃及其制品，搪瓷制品，陶瓷制品，巖棉、陶瓷棉、礦棉、石膏及其無紙制品，水泥）
總結：一般大多數(shù)的微小企業(yè)都只需要用到丙類廠房即可，因為丙類廠房完全能夠滿足大部分微小企業(yè)生產(chǎn)所需要達到的消防條件。