注意選擇樓層:
目前市場(chǎng)行情,一般一樓價(jià)格比樓上的價(jià)格高。雖然一樓方便,但是價(jià)格偏高,而且資源比較少。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)允許的情況下盡量用樓上,性?xún)r(jià)比更高,選擇范圍也更廣。也可以考慮部分租用一樓,將大型設(shè)備放置在一樓,其余的加工工序安排在樓上,樓上樓下搭配使用,這樣性?xún)r(jià)比是的;在樓上,要考慮頂樓比較容易漏水,一般是由于沉降和伸縮縫引起的,所以要觀察墻面情況,如果有漏水痕跡,必須要跟業(yè)主了解清楚補(bǔ)漏情況和后續(xù)維修事宜。
注意樓板承重:
一般廠房,底樓承重1000kg/平米,樓上一般300kg,也有500kg甚至1000kg,如果沒(méi)有沖擊力的情況下,樓板可以承受超過(guò)標(biāo)稱(chēng)承重20%以下靜載荷,如果通過(guò)技術(shù)手段分散受力分布,采用專(zhuān)業(yè)的加固措施,樓板的實(shí)際承重能力可以提升一倍;如果有沖擊力的設(shè)備,如沖床等,則不宜放置在樓上,大噸位的沖擊設(shè)備放在單層廠房中,否則工作時(shí)會(huì)影響樓房整體結(jié)構(gòu)的性,同時(shí)也會(huì)影響樓上企業(yè)的正常生產(chǎn)。所以要算清楚設(shè)備對(duì)地面單位面積的壓力,,不可勉強(qiáng)。
注意廠房面積可擴(kuò)性:
企業(yè)在選擇廠房時(shí),要適當(dāng)考慮未來(lái)發(fā)展的需求,根據(jù)需求放寬租賃廠房面的10-25%是比較合理的,一方面相對(duì)寬敞的空間便于保持生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)整潔有序,提高運(yùn)行效率,給客戶(hù)良好的印象,另一方面如果業(yè)務(wù)發(fā)展空間不夠,再去找新的廠房搬家成本很高,也容易造成員工流失,就地?cái)U(kuò)租也沒(méi)那么容易,所以在選擇廠房時(shí)保有一定的空間余量。
注意水電設(shè)施:
配電容量一定要充分,留有20-30%的用電余量,便于應(yīng)付夏季用電高峰,如果配電不夠可以申請(qǐng)?jiān)鋈荩@需要業(yè)主配合,也有一定的難度。工業(yè)企業(yè)必須要有排水證,否則環(huán)評(píng)就無(wú)法完成;如果需要在廠房里配置行車(chē)看看廠房立柱上是否設(shè)有牛腿,還要搞清楚額定載荷是多少,確定架設(shè)行車(chē)的噸位;
注意貨梯匹配度:
廠房一般會(huì)配置客梯和貨梯兩類(lèi),貨梯是關(guān)鍵,需要考慮貨梯的承重、高度、開(kāi)門(mén)寬度與日常貨物進(jìn)出的匹配度。電梯的大小受房屋結(jié)構(gòu)的制約,在電梯寬度不足的情況下,其實(shí)也可以考慮更換液壓車(chē)或縮小包裝箱等措施解決。如果廠房原配電梯實(shí)在不能使用,還可以建造外掛電梯。
注意周邊配套:
任何企業(yè)都需要招人來(lái)進(jìn)行生產(chǎn),所以對(duì)應(yīng)的宿舍、食堂、商店配套是否齊全也很重要。這關(guān)系到企業(yè)能否留住人,否則會(huì)對(duì)企業(yè)生產(chǎn)造成影響。
注意物業(yè)狀況:
廠房分為工業(yè)園廠房和獨(dú)門(mén)獨(dú)院廠房,如果是工業(yè)園廠房,都是有物業(yè)管理部門(mén)的。企業(yè)要注意物業(yè)管理是否有資質(zhì),是否正規(guī)規(guī)范,能不能快速幫您解決相關(guān)問(wèn)題等。