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東莞市莞匯地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

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東莞大嶺山廠房招租分租超低價(jià)8元起租,適合中小企業(yè)

2021-06-23 11:00:02  640次瀏覽 次瀏覽
價(jià) 格:面議

大嶺山廠房招租分租超低價(jià)8元起租

107國(guó)道路邊,位置,水電到位,兩部 3噸貨梯

驚爆低價(jià):8元/平米,8元/平米

可免費(fèi)隔墻,主線到樓層,有裝修

1樓: 1800平方鐵皮房:20元

2樓: 630平方,10元

4樓: 1200平方,9.5元

5樓: 1200平方,9元

6樓: 860平方,8元

一區(qū)6樓: 500平方,5000元(本廠房帶精裝辦公室,水電齊全,進(jìn)廠可生產(chǎn))

201805101518007979.jpg3e3370feccf3d09843a9f781b68eb029.jpg20180316165431043104.jpg20190911144353685368.jpg20190911144353685368.jpg注意廠房層高:

層高當(dāng)然首先要滿足生產(chǎn)需要,層高不同各有利弊,層高高,空間環(huán)境感覺上比較寬敞明亮,通風(fēng)好,便于架行車,同時(shí)也有更多的墻面可以利用,在空間使用比較短缺時(shí),還可以通過(guò)隔層增加使用面積,但層高太高會(huì)增加照明和空調(diào)能耗。層高低,比較節(jié)能,也比較能夠聚人氣,人文環(huán)境會(huì)好一些。一般情況下重工業(yè)企業(yè)需要10m以上的層高,一般都是單層廠房,輕制造型企業(yè)需要層高6m左右的廠房,輕裝配類的企業(yè)層高4m左右即可。當(dāng)然不同層高的房子價(jià)格也不一樣,所以盡可能選擇合適自己需求的層高。

注意廠房面積可擴(kuò)性:

企業(yè)在選擇廠房時(shí),要適當(dāng)考慮未來(lái)發(fā)展的需求,根據(jù)需求放寬租賃廠房面的10-25%是比較合理的,一方面相對(duì)寬敞的空間便于保持生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)整潔有序,提高運(yùn)行效率,給客戶良好的印象,另一方面如果業(yè)務(wù)發(fā)展空間不夠,再去找新的廠房搬家成本很高,也容易造成員工流失,就地?cái)U(kuò)租也沒那么容易,所以在選擇廠房時(shí)保有一定的空間余量。

注意水電設(shè)施:

配電容量一定要充分,留有20-30%的用電余量,便于應(yīng)付夏季用電高峰,如果配電不夠可以申請(qǐng)?jiān)鋈?,這需要業(yè)主配合,也有一定的難度。工業(yè)企業(yè)必須要有排水證,否則環(huán)評(píng)就無(wú)法完成;如果需要在廠房里配置行車看看廠房立柱上是否設(shè)有牛腿,還要搞清楚額定載荷是多少,確定架設(shè)行車的噸位;

注意消防驗(yàn)收:

現(xiàn)在政府對(duì)消防設(shè)施和廠房使用的匹配度檢查越來(lái)越嚴(yán)格,所以在選擇廠房時(shí)要看清楚消防設(shè)施配置情況,一般情況下帶噴淋的屬于丙類廠房,可以作為倉(cāng)庫(kù)和可燃產(chǎn)品的生產(chǎn),不帶噴淋的屬于丁類廠房,只能做機(jī)加工等不燃產(chǎn)品的生產(chǎn)。如果生產(chǎn)的產(chǎn)品屬于易燃品的,那必須要找乙類以上的廠房,否則改造費(fèi)用非常高,而且周期很長(zhǎng)。

注意環(huán)評(píng)工作:

生產(chǎn)型企業(yè)是必須要做環(huán)評(píng)的,目前環(huán)評(píng)可分為3種形式,種形式是自行在環(huán)保局網(wǎng)站上申報(bào)登記,適合于貿(mào)易類或簡(jiǎn)單裝配等環(huán)境影響極小的企業(yè)。第二種形式是編寫環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告表,適用于對(duì)環(huán)境有輕微影響的企業(yè),如機(jī)械加工、服裝加工等;第三種形式是編寫環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書,適用于對(duì)環(huán)境有較大影響的企業(yè),如化工廠、印染廠等。環(huán)評(píng)需要有一定的周期,從30天至90天不等,所以一旦確定廠房,就要盡快啟動(dòng)環(huán)評(píng)程序。

廠房是生產(chǎn)型企業(yè)開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所,廠房的選址、廠房的結(jié)構(gòu),以及在此處的供電與供水標(biāo)準(zhǔn)與工藝是否達(dá)到了工業(yè)生產(chǎn)所需要的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)日后正式投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生莫大的作用。地面材料的選擇廠房中的地面很關(guān)鍵,因?yàn)槊刻煲泻芏嗄p,盡量選擇廠房裝修些經(jīng)久耐用的材料,如有需要地面承重的廠房在原來(lái)地面基礎(chǔ)上鋪設(shè)一層混凝土,有些需要防靜電的廠房則地面宜鋪設(shè)防靜電地板或防靜電pvc等材料,還有種比較耐磨的地面材料叫做“水磨石地面”,這種地面較為經(jīng)濟(jì)實(shí)用,但是隨著現(xiàn)在的新型廠房地面材料的出現(xiàn),這個(gè)產(chǎn)品已經(jīng)不怎么被人問(wèn)津了。廠房小的上千平方米,大的數(shù)萬(wàn)平方米,里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū),有生態(tài)綠化,有會(huì)議室和休閑區(qū),也有員工宿舍,所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房,投資時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。

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