東莞大嶺山村委廠房高新科技園/花園式廠房招租

廠房位于大嶺山高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，交通便捷,環(huán)境好,

園區(qū)共建四棟廠房兩棟宿舍,每棟廠房按四層設(shè)計，面積為6500平方米,一樓高6米，二樓高4.5米.宿舍按8層設(shè)計,一樓為食堂,二樓以上為員工宿舍,

本園區(qū)產(chǎn)權(quán)清晰,紅本房產(chǎn)證在手,原廠有部分辦公裝修和線路留下來,招工方便，空地大，成熟工業(yè)園，員工及商業(yè)配套齊全 ,離石大公路5分鐘，107國道8分鐘.

歡迎各界老板實地考察,投資興業(yè)！

廠房出租及租賃合同明確

首先，量力而行。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時要根據(jù)自己的實力進行布局和租賃。

其次，選擇廠房投資時要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點。建議選擇一些通過了政府消防、等審批的廠房，同時綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計劃。

再次，東莞廠房提示廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，在交易前向有關(guān)部門和專業(yè)中介咨詢清楚。

另外，投資廠房一定要計算投資回報率。也就是說，廠房的售價、租金等要綜合考量，不能貪圖總價和單價的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。

鋼結(jié)構(gòu)廠房租售前的分析

1、結(jié)構(gòu)體系符合性檢測

對房屋的整體結(jié)構(gòu)布置和承重體系進行復(fù)核，并核實與原設(shè)計圖紙的一致性。

2、構(gòu)件尺寸檢測

用鋼卷尺抽查主要承重構(gòu)件平面位置和截面尺寸，主要目的為測出房屋實際施工與設(shè)計要求的相符程度和結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工誤差，以及為后續(xù)可能進行的結(jié)構(gòu)承載力驗算提供幾何條件。

3、結(jié)構(gòu)材性抽樣檢測

結(jié)構(gòu)材性檢測抽樣數(shù)量和部位符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。主要目的為測出房屋原材料強度是否存在施工偏差以及目前狀態(tài)材料強度的確切數(shù)值和分布，以及為后續(xù)可能進行的結(jié)構(gòu)承載力分析提供材料物理力學(xué)性能依據(jù)。

4、鋼筋配置抽樣檢測

東莞廠房招租網(wǎng)建議采用雷達儀和鋼筋探測儀抽樣檢測承重構(gòu)件主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護層厚度;主要目的為測出房屋受力構(gòu)件鋼筋的配置情況與原設(shè)計相比是否存在施工偏差，以及為后續(xù)可能進行的結(jié)構(gòu)承載力分析提供鋼筋材料依據(jù)。

5、鋼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量檢測

房屋局部有鋼結(jié)構(gòu)，初步探勘判斷該鋼結(jié)構(gòu)不是與主體混凝土結(jié)構(gòu)同期施工，為主體結(jié)構(gòu)完成施工以后增加的。針對該部分區(qū)域，抽樣檢測鋼梁的規(guī)格尺寸和焊接質(zhì)量，螺栓連接質(zhì)量，壓型鋼板施工質(zhì)量，鋼結(jié)構(gòu)與主體混凝土結(jié)構(gòu)連接的構(gòu)造措施等。

6、傾斜和相對沉降測量

采用水準(zhǔn)儀測量房屋整體的沉降或相對高差情況，采用經(jīng)緯儀測量房屋四角棱線的傾斜量。主要目的為測出房屋目前是否存在有害的不均勻沉降和傾斜現(xiàn)象。

7、損傷狀況調(diào)查和檢測

對房屋承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的老化和損傷狀況進行調(diào)查和檢測，并對損壞原因進行分析。

8、施工質(zhì)量和完損性評估

根據(jù)現(xiàn)場檢測評估房屋的施工質(zhì)量和完損性

9、裝修、維修建議

根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，分析引起房屋損壞的原因，針對存在的問題，提出后續(xù)進行裝修和維修的建議。

廠房租金會計分錄怎么做？

1、廠房租金如果生產(chǎn)用，那么是，借：制造費用。貸：現(xiàn)金或銀行存款。如果生產(chǎn)和都用，那么在制造費用與管理費用合理分配下。

2、廠房租金如果一次支付租金，發(fā)生時，借：待攤費用。貸：銀行存款或現(xiàn)金受益期是當(dāng)月：借：待攤費用。借：管理費用（制造費用）。貸：銀行存款或現(xiàn)金。次月攤銷時：借：管理費用（制造費用）。貸：待攤費用。

3、如果是你租人家的廠房，則租金需作為制造費用而進入生產(chǎn)成本。借：生產(chǎn)成本－租金支出。貸：應(yīng)付賬款如果是別人租你的，那么該費用不能作為你的正常收入，因為該業(yè)務(wù)不是你的營業(yè)范圍借：其他應(yīng)收款。貸：營業(yè)外收入－租金收入營業(yè)外收入是要繳納營業(yè)稅的。

租賃合同之維修責(zé)任條款

為避免風(fēng)險，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任，以及租賃場所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營條件，以保障承租方正常經(jīng)營。

出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費維修，在一定時間內(nèi)未派 員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除。