東莞大嶺山獨(dú)門獨(dú)院廠房7800平方出租帶噴淋消防

廠房面積：7800平方

宿舍面積：2200平方

配電：400KVA

廠房形象好，水電齊全，一樓高6米，3噸電梯，現(xiàn)成裝修，緊鄰東部快線，交通方便，適合做各種行業(yè)，歡迎來(lái)電咨詢。

租賃是一個(gè)很簡(jiǎn)單的事情，其實(shí)很多租賃涉及到層面是比較多的，其中的廠房租賃就是我們?cè)谌粘５淖赓U當(dāng)中經(jīng)常會(huì)遇到的租賃當(dāng)中的一項(xiàng)，但是由于涉及到的是公司之間的利益問(wèn)題，所以我們了解的不僅是價(jià)格是否公道，更應(yīng)該考慮到合法性，下面就有小編給您詳細(xì)的介紹一下：廠房租賃法規(guī)和東莞獨(dú)院標(biāo)準(zhǔn)廠房出租價(jià)格：

、廠房租賃法規(guī)

１、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，廠房房屋出租應(yīng)當(dāng)具備以下條件：有合法的產(chǎn)權(quán)證件；共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明；將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；

２、將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租時(shí)，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；房屋能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列。

３、凡新建住宅，在未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準(zhǔn)出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的證件，不具備“房屋權(quán)證”的房屋不準(zhǔn)出租，產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見(jiàn)不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的情況下，不準(zhǔn)出租。

４、未簽訂書面《房屋租賃合同》（租房用途、租期、租金、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等）和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準(zhǔn)出租，承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位″自管房″的房屋不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租、出租。東莞獨(dú)院?jiǎn)我粚訌S房出租

５、未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的″無(wú)證房″不準(zhǔn)出租，有倒塌危險(xiǎn)的破舊房屋或是臨時(shí)性建筑不準(zhǔn)出租。

６、租賃廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)符合原規(guī)劃設(shè)計(jì)的使用性質(zhì)、生產(chǎn)條件和防火等級(jí)，未經(jīng)有關(guān)部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)

標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃價(jià)格

現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)廠房的出租價(jià)格差不多是六七十一平方的，當(dāng)然還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況來(lái)的，同時(shí)也要看看地段和面積，所以具體的價(jià)格要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w的情況來(lái)定，希望對(duì)您有所幫助。

出租廠房要交什么稅？廠房出租

１、房產(chǎn)稅：以租金收入１２％計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。

２、營(yíng)業(yè)稅：按租金收入的５％繳納營(yíng)業(yè)稅。

３、城市建設(shè)維護(hù)稅：在繳納營(yíng)業(yè)稅同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為７％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為５％；所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為１％。

４、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足１元，按１元貼花（根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

５、企業(yè)所得稅：按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

發(fā)泡防火漆法，廠房招租

發(fā)泡防火漆是由成膜劑、阻燃劑、發(fā)泡劑等多種材料制造而成的一種阻燃涂料。防火漆與一般油漆相比，在物理性能方面基本一樣，不同的是它干燥以后，漆膜本身不易燃燒，遇火時(shí)，能推遲火焰延燒到涂漆的可燃物上，具有一定的防火性能。據(jù)試驗(yàn)：將一般油漆與防火漆分別涂在木板上，干燥后，用同樣的火焰烘烤，涂一般油漆的木板，不到2分鐘就和油漆一起焦灼;而涂非膨脹型防火漆的木板，2分鐘后僅出現(xiàn)陰燃現(xiàn)象，靜置30秒后立即熄滅;涂膨脹型防火漆的木板，即使烘烤15分鐘，連陰燃現(xiàn)象也未出現(xiàn)。由此可見(jiàn)，用防火漆涂于物體表面，一旦發(fā)生火災(zāi)，的確能在定時(shí)間里阻止火勢(shì)蔓延，保護(hù)物體表面，從而為滅火取寶貴的時(shí)間。

、廠房租賃流程：

１、要掌握現(xiàn)在租賃廠房的一些正確的渠道：例如房天下就是不錯(cuò)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，當(dāng)然也直接走進(jìn)一家中介公司，找到一位經(jīng)紀(jì)人為你選擇適合的房源，當(dāng)然，你是需要支付大約１個(gè)月的租金作為傭金的。如果是女生，好看房時(shí)有人陪同前往。

２、廠房房源：一類是房子的主人，也就是中介口中的“業(yè)主”，一類是中介或代理公司，一類是二房東。這直接影響到你會(huì)跟誰(shuí)簽署租房合同，也關(guān)系著你們的合同關(guān)系結(jié)束時(shí)，你們雙方所產(chǎn)生的利益糾葛。

３、定金：無(wú)論是業(yè)主還是中介，看好了房子需要交納一定數(shù)額的定金，他們通常會(huì)要求交一個(gè)月的房租，不要答應(yīng)，協(xié)商在500以內(nèi)。

４、簽合同：如果你和業(yè)主直接簽合同，就不牽扯到第三方，你們之間的關(guān)系會(huì)簡(jiǎn)單很多。如果是中介，有兩種情況，1，他們會(huì)讓你跟業(yè)主簽合同，只從中收取傭金，2,你跟中介簽合同，見(jiàn)不到房東。建議選擇跟房東簽合同的方式，不要讓中介插手這件事。東莞東坑廠房

５、租金：一般來(lái)說(shuō)是押一付三，一季度一交，有少數(shù)是押二付二的情況，后你押金能否順利退回，取決于甲方人品，或你的人品了，所以在涉及到押金的時(shí)候一定要詳細(xì)的詢問(wèn)清楚才可以。