單層廠房鋼結(jié)構(gòu)一般是由屋蓋結(jié)構(gòu)、柱、吊車(chē)梁、制動(dòng)梁(或制動(dòng)桁架)、各種支撐以及墻架等構(gòu)件組成的空間體系。東莞廠房小編認(rèn)為這些構(gòu)件按其作用可分為下面幾類(lèi)：

(1)、橫向框架

由柱和它所支承的屋架或屋蓋橫梁組成，是單層廠房鋼結(jié)構(gòu)的主要承重體系，承受結(jié)構(gòu)的自重、風(fēng)、雪荷載和吊車(chē)的豎向與橫向荷載，并把這些荷載傳遞到基礎(chǔ)。

(2)、屋蓋結(jié)構(gòu)

承擔(dān)屋蓋荷載的結(jié)構(gòu)體系，包括橫向框架的橫梁、托架、中間屋架、天窗架、檁條等。

(3)、支撐體系

東莞廠房出售公司認(rèn)為包括屋蓋部分的支撐和柱間支撐等，它一方面與柱、吊車(chē)梁等組成單層廠房鋼結(jié)構(gòu)的縱向框架，承擔(dān)縱向水平荷載;另一方面又把主要承重體系由個(gè)別的平面結(jié)構(gòu)連成空間的整體結(jié)構(gòu)，從而保證了單層廠房鋼結(jié)構(gòu)所必需的剛度和穩(wěn)定。

(4)、吊車(chē)梁和制動(dòng)梁(或制動(dòng)桁架)

主要承受吊車(chē)豎向及水平荷載，并將這些荷載傳到橫向框架和縱向框架上。

(5)、墻架

承受墻體的自重和風(fēng)荷載。

此外，還有一些次要的構(gòu)件如梯子、走道、門(mén)窗等。在某些單層廠房鋼結(jié)構(gòu)中，由于工藝操作上的要求，還設(shè)有工作平臺(tái)。

東莞廠房出租時(shí)需留意些哪些事項(xiàng)？

：找廠房出租不要本人親身去找，由于找廠房很累，而且要花很多時(shí)間。沒(méi)必要把時(shí)間花在這上面。能夠找?guī)准覐S房出租中介同時(shí)找，廠房出租中介是不要收費(fèi)的，通知他們請(qǐng)求就好了，他們有適宜的就跟他們?nèi)タ础＿@樣能夠節(jié)約你很多珍貴的時(shí)間。并且有中介，你能夠問(wèn)到很多你不曉得的一些行業(yè)內(nèi)情，當(dāng)然這就看你的技巧了。其次價(jià)錢(qián)方面，有中間人諧和，遇到合意的廠房，也不用擔(dān)憂(yōu)會(huì)貴，或者時(shí)跟房東談不來(lái)，把價(jià)錢(qián)談崩。當(dāng)然對(duì)廠房出租中介方也要誠(chéng)信，由于他們的確要做很多。

第二：選址可依據(jù)本人的行業(yè)，范圍和客戶(hù)位置停止綜合評(píng)價(jià)。噪音大，有污染的，就盡可能選到偏一點(diǎn)的中央，由于假如是有人投訴，你就有要準(zhǔn)備好被相關(guān)部門(mén)來(lái)查，反正錢(qián)是少不了的。當(dāng)然想電子，紡織，人多的行業(yè)，就要選在人多繁華的中央。這樣不但招工便當(dāng)，而且不會(huì)容易流失員工。范圍大的，一定要交通便當(dāng)，廠門(mén)要寬大一點(diǎn)，這樣出貨什么就好些?？蛻?hù)假如都在左近，可把廠選在中間，假如都是外地客戶(hù)，就選擇物流園左近。東莞廠房出售

第三：假如消費(fèi)有很多廢料，要賣(mài)錢(qián)的。你就一定要留意了，在選址之前一定要問(wèn)清，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)廢料是不是由專(zhuān)人收走，很多中央當(dāng)?shù)氐暮谏鐣?huì)強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)，他們的價(jià)錢(qián)比市場(chǎng)價(jià)通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以消費(fèi)有很多廢料的，一定要選擇能夠自行處置的中央。

第四：辦工廠普通要辦停業(yè)執(zhí)照，即便剛開(kāi)端不辦，等業(yè)務(wù)穩(wěn)定后也要補(bǔ)辦。那么，在簽合同前一定要肯定可不能夠辦得廠房租賃合同，由于辦停業(yè)執(zhí)照要的。有些廠房由于是分租出來(lái)的，是辦不到的。不然，到時(shí)分等你全好了要辦停業(yè)執(zhí)照時(shí)辦不到，你就得搬廠了，損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫(xiě)在合同上。其次你需求多大容量的電，一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業(yè)區(qū)一個(gè)禮拜停幾天電。

第五：初次創(chuàng)業(yè)的，當(dāng)然可選一些帶有裝修廠房出租，這樣能夠儉省一筆廠房裝修的費(fèi)用。

關(guān)于東莞廠房出租的知識(shí),

一.明確出租方、和承租方的主體資格。出租人應(yīng)當(dāng)是對(duì)廠房擁有產(chǎn)權(quán)或者是法律上認(rèn)可的房屋合法代管人或權(quán)利人。有特別的一些廠房的產(chǎn)權(quán)歸屬于上級(jí)公司或者集團(tuán)公司，企業(yè)只享有使用的一個(gè)權(quán)限，因此企業(yè)在出租時(shí)必須征得上級(jí)公司或集團(tuán)公司的書(shū)面同意。承租人如果是企業(yè)的話(huà)，出租人必須要查驗(yàn)承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍等。承租人如果是個(gè)人，出租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人的身份證，并對(duì)其資金、信用等情況進(jìn)行了解。

二.雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)包括：雙方的名稱(chēng)、住所；廠房坐落、面積、附屬設(shè)施；廠房用途；租賃期限、租金數(shù)額、支付方式；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決途徑等。

三.租賃合同履行中的注意事項(xiàng)：租賃東莞原房東廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)符合原規(guī)劃設(shè)計(jì)的使用性質(zhì)、生產(chǎn)條件和防火等級(jí)，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)。承租方應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進(jìn)行年檢后，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件送交出租方備案。

另外，承租人在租賃期間轉(zhuǎn)租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的，那么根據(jù)約定處理。如果對(duì)轉(zhuǎn)租沒(méi)有約定的，承租人轉(zhuǎn)租廠房應(yīng)當(dāng)取得出租人的書(shū)面同意，否則出租人有權(quán)解除租賃合同。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中承租人和次承租人也要簽訂生產(chǎn)管理協(xié)議，明確生產(chǎn)、消防等管理職責(zé)。

租賃合同之租金及相關(guān)費(fèi)用的條款

1、 租金

（1）、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票；實(shí)行按季支付制。

（2）、明確約定租金支付時(shí)間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按時(shí)支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。

（3）、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。

2、 相關(guān)日常費(fèi)用租賃期間，承租方使用該租賃場(chǎng)所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用的承擔(dān)進(jìn)行明確約定。