模型構(gòu)成形式分為實體模型（擁有體積及重量的物理形態(tài)概念實體物件）及虛擬模型（用電子數(shù)據(jù)通過數(shù)字表現(xiàn)形式構(gòu)成的形體以及其他實效性表現(xiàn)）。

模型展示形式分為平面展示和立體展示

地形地貌沙盤模型： 地形地貌沙盤模型是以微縮實體的方式來表示地形地貌特征，并在模型中體現(xiàn)山體、水體、道路等物，主要表現(xiàn)的是地形數(shù)據(jù)，使人們能從微觀的角度來了解宏觀的事物。地形地貌沙盤模型主要運用于交通、水利、電力、國土資源、旅游、軍事等行業(yè)。 建筑沙盤模型： 建筑沙盤模型是以微縮實體的方式來表示建筑物的造型及與周邊環(huán)境地理關(guān)系，將建筑設(shè)計師的意圖轉(zhuǎn)化成具體實物，使用戶直觀的了解設(shè)計師的意圖和構(gòu)想。建筑沙盤模型主要應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)、政府規(guī)劃、設(shè)計院方案講解、消失或損壞建筑物的還原等工作領(lǐng)域。 場景沙盤模型： 場景沙盤模型是將一個生活場景或工作場景以微縮的實物展現(xiàn)出來，比照片有立體感和藝術(shù)感。主要應(yīng)用于考古研究、場景復(fù)原、影視拍攝等工作領(lǐng)域。

沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例。 按工商行政管理機關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考?？瓷潮P的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。 小區(qū)整體規(guī)劃。 沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。

房地產(chǎn)模型的設(shè)計有三個指導(dǎo)思想，這些都是我們房地產(chǎn)模型人員應(yīng)當知道的事情，通過這三個指導(dǎo)思想，我們才能夠制造出令客戶滿意的產(chǎn)品來。

性：合肥房地產(chǎn)模型通常需要在陳列館、展覽館、售樓處長久保留，因此在設(shè)計之時，應(yīng)該選擇防潮、耐腐蝕的材料進行制作。

藝術(shù)性：合肥房地產(chǎn)模型制作過程中通常會運用模型藝術(shù)特有的寫實、仿真、寫意、夸張和符號化等手段加以表現(xiàn)，具有很強的觀賞性，精致、美觀、大方、細膩、色彩搭配合理，立體構(gòu)件精巧。

科學(xué)性：為了方便使用，模型設(shè)計時要求地形地貌準確，專題信息一目了然，顯示要素要求生動形象，以便更好地為使用者提供豐富的信息。客觀反映區(qū)域內(nèi)自然景觀、建筑設(shè)計、人類活動、文化古跡、城市規(guī)劃、生活環(huán)境、生態(tài)建設(shè)等各方面的真實情況。盡可能利用衛(wèi)星藥膏影響的色彩信息進行表面著色，體現(xiàn)科技創(chuàng)新性。采用現(xiàn)勢性強的地形圖資料作為原始地圖資料，輔之以各種土地利用覆蓋、城市規(guī)劃、交通設(shè)施、文字資料、衛(wèi)星遙感影像等專題圖作為補充資料。保證了地形、地物位置的現(xiàn)勢性、性及數(shù)學(xué)精度。