價格評估與資產(chǎn)評估從定義上說兩者都是通過評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員,根據(jù)特定的目的,遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn),按照法定的程序,運用科學(xué)的方法,對資產(chǎn)進(jìn)行估算并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。這是兩者在服務(wù)類型上的相似之處,但價格評估和資產(chǎn)評估從內(nèi)涵上說又有很大的差異,簡單說一個是表述評估標(biāo)的外在市場價值,一個主要考慮評估物的內(nèi)在屬性。
總結(jié)起來,價格評估與資產(chǎn)評估的區(qū)別主要體現(xiàn)在了如下幾個方面:
1. 法律依據(jù)不同
資產(chǎn)評估是受《資產(chǎn)評估法》的約束進(jìn)行調(diào)整;而價格評估主要依據(jù)《價格法》進(jìn)行調(diào)整。各自都具有獨立的法律地位。
2. 兩者性質(zhì)不同
資產(chǎn)評估為經(jīng)濟(jì)屬性,體現(xiàn)的是內(nèi)在的“質(zhì)”,即一般為賬面余額。價格評估為市場屬性,體現(xiàn)的是外在的“量”,即市場價格或交易水平。
3. 兩者評估目的不同
資產(chǎn)評估一般是以資產(chǎn)管理及資產(chǎn)保值增值為目的,體現(xiàn)的是理想市場條件下資產(chǎn)的公允價格;價格評估一般是以交易為目的,體現(xiàn)的是現(xiàn)實市場條件下對交易資產(chǎn)價值的評判,因受到供求關(guān)系等因素影響,其結(jié)果不一定完全體現(xiàn)公允性。
4. 兩者評估方法不同
資產(chǎn)評估一般以賬面和原始數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),嚴(yán)格采用會計的方法,而價格評估除了會計方法外,常結(jié)合使用市場法等,具體可以參考天縱鑒定(SKYLABS)之前寫的一篇文章即《價格評估中采用的四種方法及其適用條件》。
5. 兩者對評估條件的要求不同
因為資產(chǎn)評估需要的是一個客觀數(shù)值、理論數(shù)值,因此一般要求資產(chǎn)的現(xiàn)實存在和理想市場假設(shè)為條件;價格評估多體現(xiàn)特定時點的歷史數(shù)據(jù),因此,有時并不以物的現(xiàn)實存在為必要條件,比如對滅失物的評估。
6. 兩者評估結(jié)果大概率存在差異
即使對同一資產(chǎn),由于兩者存在以上的諸多不同,評估結(jié)果完全相同的可能性還是比較小的。我們選用一張圖來表述兩者的關(guān)系:
總的說來,從上圖我們可以看出由于市場因素的影響,價格是圍繞價值做上下波動的,這其實也正說明了價格評估和資產(chǎn)評估兩者間的關(guān)鍵聯(lián)系和區(qū)別。