廣東健德資產(chǎn)評估師事務(wù)所有限公司，是一家集健德咨詢、財產(chǎn)損失課稅鑒證為一體的綜合型現(xiàn)代化企業(yè)，為廣大客戶奉獻專業(yè)、高品質(zhì)的廣州匯算清繳專營機構(gòu)。x40ed912n

廣東健德資產(chǎn)評估師事務(wù)所有限公司堅持走社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益并重的企業(yè)發(fā)展之路，立足于商務(wù)服務(wù)行業(yè)，努力追求管理技術(shù)創(chuàng)新，不斷拓展服務(wù)領(lǐng)域，積極營造溫馨的文化氛圍，為您提供高性價比的財稅顧問產(chǎn)品，并樹立健德評估健德咨詢品牌形象。

延伸拓展

產(chǎn)品詳情：加強土地增值稅清算管理，既有利于保障收入公平分配，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展；又有利于增加財政收入，調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)盈利水平；還有利于貫徹落實稅收政策，推進依法治稅，但土地增值稅清算工作量大、難度高，在實際操作中還存在著諸多問題。本篇，就為大家梳理土地增值稅清算中各要素鑒別方法，以更好地完成清算管理。1、開發(fā)企業(yè)將預(yù)收購房款或當(dāng)期售房款長期掛在往來賬上，或以房款抵償工程成本、債務(wù)，不及時結(jié)轉(zhuǎn)收入。鑒別方法：結(jié)合房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)上簽約備案資料確認是否有預(yù)收款未轉(zhuǎn)收入情況存在；檢查項目承包方、材料供應(yīng)方與開發(fā)企業(yè)之間往來賬目，有無“虛掛”的大額余額存在，防止開發(fā)企業(yè)“以房償債、以房換物”。2、開發(fā)企業(yè)對需要視同銷售的開發(fā)產(chǎn)品漏計銷售收入。鑒別方法：檢查“開發(fā)產(chǎn)品”明細，結(jié)合實地勘察調(diào)查，對將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人等的行為，在開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，視同銷售一并計算銷售收入。3、開發(fā)企業(yè)以一房一價為名，調(diào)節(jié)房價，少計銷售收入。鑒別方法：（1）從銷售統(tǒng)計表中檢查是否存在不合理銷售價格的情況，與房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)項目銷售表和物價部門批復(fù)進行核對，對售價明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按照同類同期平均銷售價格予以調(diào)整銷售收入。（2）對疑似售價明顯偏低的，委托價格認證中心鑒定，以價格認證中心認定的價格調(diào)整銷售收入。4、房地產(chǎn)銷售時，開發(fā)企業(yè)收到購房人違約支付的違約金、滯納金，直接記入營業(yè)外收入。鑒別方法：檢查“營業(yè)外收入”明細，對購房人發(fā)生購房行為，其支付的違約金、滯納金計入銷售收入予以調(diào)整；對購房人未發(fā)生購房行為支付的違約金、滯納金，因未發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，不計入房地產(chǎn)銷售收入。

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