1、折舊的實(shí)質(zhì)和目的不同

評(píng)估上的折舊，實(shí)質(zhì)是資產(chǎn)評(píng)估建筑物的重置成本至評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值減損，即估算由于各種原因造成的建筑物價(jià)值的貶值或損失。

因此準(zhǔn)確地說(shuō)，估價(jià)上的“折舊”不是原本意義上的折舊，而是一種減價(jià)修正，其目的是通過(guò)這種減價(jià)修正求得建筑物在資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值。

會(huì)計(jì)上的折舊實(shí)質(zhì)是建筑物這種固定資產(chǎn)的原始成本在產(chǎn)品成本中的分?jǐn)?，其目的是使該固定資產(chǎn)的原始取得價(jià)值，通過(guò)折舊這種價(jià)值轉(zhuǎn)移(攤銷)形式而收回。

2、折舊年限不同

建筑物耐用年限一般分為自然耐用年限(物理壽命、自然壽命)和經(jīng)濟(jì)耐用年限，前者是指建筑物自建造完成之日起因使用、自然磨損達(dá)到不堪使用的年數(shù)。

后者是指建筑物自建造完成之日起，至建筑物使用收益與其使用成本相抵時(shí)點(diǎn)的持續(xù)時(shí)間。

3、確定折舊時(shí)對(duì)維修費(fèi)用的處理方法不同

建筑物因使用、自然等原因，往往會(huì)造成建筑物的破損，于是就有了為保持其正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用，充分發(fā)揮其使用效能的維護(hù)和修理;為了改進(jìn)其性能、質(zhì)量甚至延長(zhǎng)其使用壽命的改良(改建、擴(kuò)建)。

以經(jīng)濟(jì)上是否合理為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑物的損耗分為可修復(fù)損耗和不可修復(fù)損耗兩部分。

可修復(fù)損耗是指為了對(duì)各種原因引起的建筑物損耗進(jìn)行修復(fù)，所投入的成本小于或等于修復(fù)后建筑物價(jià)值的增加，或小于或等于所得到的收益回報(bào)。

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