一般的加工制造類產(chǎn)業(yè)，包括養(yǎng)殖廠、種植廠、賓館、飯店等企業(yè)的拆遷都會(huì)遇到機(jī)器設(shè)備、附屬物和裝修裝飾評(píng)估估價(jià)的問題，特別是大型機(jī)器設(shè)備的搬遷，那么搬遷中的機(jī)器設(shè)備到底應(yīng)該怎么評(píng)估估價(jià)？

我們從以下三個(gè)方面來入手討論這個(gè)問題。

機(jī)器設(shè)備區(qū)分為可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備和不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備，即可以搬走的機(jī)器設(shè)備和不可以搬走的機(jī)器設(shè)備。

兩者之間的區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)是什么？

按照現(xiàn)在設(shè)備搬遷的主流觀念來講，主要是看機(jī)器設(shè)備的使用價(jià)值是否因?yàn)榘徇w而減損，一般情況下如果減損到了50%以上，那么可以直接認(rèn)定為該機(jī)器設(shè)備是不可移動(dòng)的附屬物。也就是說如果機(jī)器設(shè)備因?yàn)榘徇w產(chǎn)生一定的減損，但是減損度很低，完全可以用貨幣進(jìn)行補(bǔ)償，那么它就屬于搬遷過程中可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備。反之，則是不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備。

可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備和不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備分別怎么補(bǔ)償？

把機(jī)器設(shè)備進(jìn)行區(qū)分之后，根據(jù)它不同的性質(zhì)又不一樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要透過現(xiàn)象看本質(zhì)。

可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備其實(shí)就是搬遷費(fèi)的補(bǔ)償，因?yàn)閷?duì)于可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備，就是把該機(jī)器設(shè)備裝卸到車上從A地運(yùn)到B地，再進(jìn)行調(diào)試安裝，這不就是搬遷費(fèi)的計(jì)算嗎？有的地方說搬遷費(fèi)要一次性劃定，我們認(rèn)為這是不合規(guī)定的，按照實(shí)際發(fā)生的搬遷費(fèi)來確定補(bǔ)償才是正確合理的做法。

不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備其實(shí)就是機(jī)器設(shè)備的重置成新價(jià)。不可移動(dòng)機(jī)器設(shè)備的搬遷跟廠房是一個(gè)道理，就是按照重置成新的標(biāo)準(zhǔn)，如果這個(gè)設(shè)備現(xiàn)在再進(jìn)行買賣交易，買進(jìn)來以后折算成折損率，比如該機(jī)器設(shè)備折損率是七成，那么10000塊錢機(jī)器設(shè)備就按照70%，補(bǔ)償價(jià)就是7000塊錢，這就是不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償價(jià)值的計(jì)算方法。

再講一下特殊的機(jī)器設(shè)備在征收拆遷中的解決辦法。

在實(shí)際當(dāng)中，特殊機(jī)器設(shè)備一般都是協(xié)商解決的。一些高精度、高精密的機(jī)器設(shè)備，一旦拆除，就完全把它的使用價(jià)值破壞掉了。

我們集慧曾在河南鄭州做的一個(gè)高新企業(yè)的案件就是這樣的例子——該企業(yè)所有的機(jī)器設(shè)備都是從美國(guó)運(yùn)回來的，而且又由該企業(yè)自己重新設(shè)計(jì)組裝，一旦拆除，沒有任何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考，后就是由協(xié)商來確定補(bǔ)償價(jià)值。

以上就是企業(yè)在拆遷過程中對(duì)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值如何估價(jià)的常見方案。

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