隨著房地產(chǎn)業(yè)的橫向與縱向發(fā)展，物業(yè)管理已成為各國立法重點，雖然物業(yè)管理行業(yè)在國外已行之多年，但在中國大陸仍處于發(fā)展階段。中國大陸之《物業(yè)管理條例》雖已頒布施行，但各地司法實踐仍存在疑義，本文乃嘗試以「法律保護(hù)和法律規(guī)范的角度」為切入點及核心，采用了比較研究、判例研究、多種學(xué)科交叉研究等研究方法，從經(jīng)濟(jì)法學(xué)、民法學(xué)的視角，審視物業(yè)管理的主要法律問題，結(jié)合物業(yè)管理與住戶的權(quán)益保障問題，對物業(yè)管理立法作一較為深刻的探討與研究，以期中國大陸物業(yè)管理制度與立法更能趨完善。 本文先于學(xué)理理上對物業(yè)管理之相關(guān)概念作出較完整的定義與厘清，再從現(xiàn)實上中國物業(yè)管理發(fā)展的進(jìn)程、存在的情況、面臨的主要問題加以討論，尤其本文花費相當(dāng)多的篇幅討論業(yè)主自治的法律理論與實踐，期能對于中國物業(yè)管理的發(fā)展有所助益。另外，本文也引介各國的物業(yè)管理職業(yè)資格制度，詳加說明中國大陸建立物業(yè)管理職業(yè)資格制度的必要，并嘗試描繪中國大陸物業(yè)管理職業(yè)資格制度的輪廓，以利將來實務(wù)之運作。除了物業(yè)管理職業(yè)資格以外，本文也對于國內(nèi)外物業(yè)管理行業(yè)制度加以比較，并以保障住戶權(quán)益實現(xiàn)為著眼點，提出完善物業(yè)管理相關(guān)立法的說明。 后，本文則對于政策及后續(xù)研究提出建議，在政策上建議政府在規(guī)劃共同。