預(yù)算實操

篇

測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：

1）混凝土：

每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等等另外計算），人工的話：不要照定額上的人工費，因為不準(zhǔn)的，人工費按清工價格另行總計算。機械費按現(xiàn)場總配置的機械設(shè)備按總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找，因為級配單的級別一般要高過實際設(shè)計等級的，還要看工程所在地附近的材料情況，這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析！

分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析了：大家都知道混凝土的損耗量一般是3%，但是大家有沒有注意到：混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000㎡的工程，按含鋼量50kg/㎡的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300㎡的框架結(jié)構(gòu)的一個標(biāo)準(zhǔn)層??！這么多的混凝土夠不夠你浪費的？呵呵，不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的：你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的！頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?2cm，國家規(guī)范允許+-5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了?；炷恋呐浔群慷贾懒?，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了！

2）鋼筋：

鋼筋也是這樣，如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。同混凝土：人工費機械費暫時不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是1%！而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是了。

3）外架：

外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐谋O(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。呵呵。我對這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。

根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元一個，每250米一噸48*3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》，應(yīng)該沒問題了吧？

也許有朋友說這樣測算一個外架有沒有必要？我告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的經(jīng)歷難以忘記！作為定額上的按建筑面積上的計算方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個對甲方來說具有重大的打擊力度，因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。

4）地磚：

這個其實比較簡單一點，人工費機械費（其實也沒什么機械）一般質(zhì)量要求的13元/㎡，地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。

5）粉刷：

這個也一樣，人工費一般30元/㎡。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/㎡。

6）外墻干掛：

這個和設(shè)計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就行了啊。

7）門窗工程：

的辦法是找門窗廠給你報價，呵呵！

8）模板措施費：

這項費用我一般是按“包工包料”給施工班組價格減去“包工”的價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工包料的框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右，反正基本上是清工價格*2。但是要考慮工期，如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。

有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗的粗，該細(xì)的細(xì)”一說！利用算量軟件，在極短的時間里對一些重要項目（如鋼筋、砼等大項目）進(jìn)行測算還是可以的。

不能利用工程量進(jìn)行不平衡報價，投標(biāo)人清單報價水平就有待提高，不平衡報價至少要做到二點：

1、據(jù)工程量的預(yù)期增減項目調(diào)整；

2、前期的項目單價偏大一點，可早拿到錢出清單報價，然后在價中標(biāo)。中標(biāo)后三個月內(nèi)提出對工程量清單的疑問，然后簽訂總價合同。這樣對于造價甲方比較容易控制，當(dāng)然這樣就對清單的質(zhì)量有比較高的要求。

另：由于甲方嚴(yán)厲控制投標(biāo)的時間，施工方很難利用工程量進(jìn)行不平衡報價。

第二篇

施工圖的識讀

一、總平面圖

（一）作用：用于建筑物的定位、定標(biāo)高，施工放線，土方工程和施工現(xiàn)場布置。

（二）內(nèi)容：

1、新建房屋的平面形狀、尺寸，標(biāo)高，層數(shù)、出入口。

2、用地范圍，新建房屋和原有房屋、構(gòu)筑物的間距。

3、新建房屋室內(nèi)外地坪標(biāo)高、道路的標(biāo)高，土方填挖與地面坡度，雨水排除方向等。

4、用指北針表示房屋的朝向。

5、有時還有水、暖、電的管線布置，道路庭園綠化的布置。

二、建筑專業(yè)圖

（一）平面圖

1、作用：用于施工放線，主體結(jié)構(gòu)施工，門窗安裝、室內(nèi)裝飾及編制工程預(yù)算 。

2、基本內(nèi)容

（1）建筑物的朝向，平面形狀和房間布局；

（2）建筑物的平面尺寸和軸線間距：柱距、跨度。

（3）建筑物的結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)；

（4）主要建筑材料：鋼筋混凝土柱，粘土空心磚墻。

（5）門窗的編號、尺寸見門窗表；

（6）變形縫的位置、作用；

（7）散水、臺階的尺寸。

（二）立面圖

1、作用：主要用于立面裝飾。

2、基本內(nèi)容

（1）建筑物的外形、高度、門窗、雨罩、臺階等的位置和形式 。

（2）建筑物的總高、層高、窗臺高、窗高等尺寸。

（3）室外地坪、室內(nèi)地面及門窗的標(biāo)高。

（4）外墻面的裝飾做法、勒腳的高度和做法。

（5）變形縫的位置和做法。

（6）雨水管的位置。

（三）屋頂平面圖

1、作用：表明屋面排水情況和突出屋面構(gòu)造的位置。

2、基本內(nèi)容點這免費下載施工技術(shù)資料

（1）屋頂?shù)男螤詈统叽?，屋檐的挑出尺寸、女兒墻的位置和厚度。突出屋面的樓梯間、水箱間、煙囪、通風(fēng)道等；

（2）屋面排水情況，排水分區(qū)、排水方向、屋面坡度和雨水管等；

（3）屋頂、屋面有關(guān)詳圖的索引。

（四）外墻詳圖

1、作用：外墻詳圖是某處外墻的大樣圖，它表示了從室外地面到屋頂各部位的詳細(xì)做法。外墻詳圖可以作為砌墻、室內(nèi)外裝修、門窗安裝和編制施工預(yù)算的依據(jù)。

2、內(nèi)容：

（1）墻與軸線的關(guān)系；墻的厚度，墻與軸線的關(guān)系；

（2）室內(nèi)外地面處的節(jié)點：地面做法、散水、勒腳、墻身防潮層、踢腳和室內(nèi)外窗臺的做法 等；

（3）門窗的節(jié)點：窗臺做法、門窗過梁等；

（4）屋頂檐口處的節(jié)點：屋頂板、梁與墻的連接，屋面做法、頂棚做法、挑檐或女兒墻的做法等。

（五）樓梯詳圖

1、作用：表明樓梯形式、結(jié)構(gòu)類型和平面、剖面尺寸以及詳細(xì)做法。

2、內(nèi)容：

（1）樓梯平面圖：樓梯間的軸線間距，樓梯段的步數(shù)和寬度，休息板的尺寸，門窗的位置和尺寸等。

（2）樓梯剖面圖：每層樓的梯段數(shù)，每段的步數(shù)，各層和休息板的標(biāo)高等。

（3）欄桿、扶手和踏步詳圖。

第三篇

施工結(jié)構(gòu)專業(yè)圖

（一）基礎(chǔ)平面圖

1、作用：主要用來抄平、放線、挖槽、打墊層等。

2、基本內(nèi)容

①軸線編號和軸線間距；

②基礎(chǔ)的形狀和尺寸；

③墊層的尺寸和厚度；

④基礎(chǔ)的編號；

（二）基礎(chǔ)剖面圖

①基礎(chǔ)的類型：鋼筋砼獨立基礎(chǔ)

②形狀呈錐臺形，底部配有網(wǎng)狀鋼筋。

③基礎(chǔ)下面設(shè)有素混凝土墊層。

④基礎(chǔ)埋置深度：從室外地面到基礎(chǔ)底面的距離。

⑤基礎(chǔ)梁的做法和用途。

（三）框架柱詳圖

1、柱子的編號：KZ1、KZ2、KZ3。

2、柱子的截面尺寸：480×480。

3、柱子的高度和長度：1.8+4.5和1.8+3.3。

4、柱子的配筋：主筋和箍筋。

（四）現(xiàn)澆鋼筋混凝土板配筋圖

1、作用：用于支模板，綁鋼筋，澆筑砼。

2、內(nèi)容：

（1）現(xiàn)澆板配筋圖：板的編號、長寬厚尺寸，鋼筋的種類、規(guī)格、數(shù)量。

鋼筋種類:主筋、分布筋、支座負(fù)筋。

鋼筋數(shù)量:（軸線距離—墻厚）÷間距+1

鋼筋規(guī)格:Φ14@150；Φ8@200

（2）現(xiàn)澆梁的配筋圖：梁的斷面尺寸、鋼筋的種類、規(guī)格、數(shù)量。

鋼筋種類：受力主筋、彎起筋、架立筋、箍筋。

（五）框架梁詳圖（平面整體表示法）

梁的編號 截面尺寸 根數(shù)

WKL1(1) 300×400 3

WKL1(2) 300×550 2

WKL2(1) 400×600 1

WKL2(2) 300×400 2

WKL3(2) 300×500 2

第四篇

學(xué)預(yù)算必須會哪些技能

一、看懂圖紙、圖集、規(guī)范

“以建筑平面圖入手，弄清每一個字的意義，弄清每一條線的意義?！?/p>

“搞懂三視圖，然后應(yīng)用到實踐里。圓柱體正面看是矩形、側(cè)