陳銳娜律師電話：；；微信號：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案.北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。

可以委托律師代查對方財產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州開發(fā)商雖然違約，但未給買房人造成損失的如何賠償？

張某購買某公司二期房屋一套，房價36萬元。約定2011年12月10日前，依照有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。逾期交付的每天按已付房價款萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。合同履行過程中，某公司在未取得建設(shè)工程竣工驗收備案登記的情況下，將一期工程竣工驗收備案證的復(fù)制件粘貼到質(zhì)量保證書和使用說明書上，將房屋交付給張某。后張某經(jīng)向有關(guān)部門核查，該房屋竣工驗收備案登記日期比合同上晚了半年。張某認(rèn)為開發(fā)商采取欺騙手段交房違約，按照合同約定應(yīng)賠償違約金，遂起訴至法院。法院經(jīng)審理后認(rèn)為開發(fā)商部分違約，遂判決開發(fā)商承擔(dān)80%的違約責(zé)任，支付冉某、張某違約金15000元。

本案爭議焦點是：開發(fā)商以欺詐方式交房但未造成購房者實際損失的是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任？誠實守信是市場經(jīng)濟活動的一項基本原則。民法通則百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

本案中，雖然涉案商品房后通過了竣工驗收，房屋質(zhì)量也是合格的，并且開發(fā)商遲延取得竣工驗收備案登記證并未實際影響購房人接收商品房后對房屋的占有、使用、收益和處分，即購房人實際上并沒有損失。但是，作為開發(fā)商采取欺詐的方式交付房屋，侵犯了購房人的知情選擇權(quán)。法院依法判決開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，既可以維護(hù)買房人的合法權(quán)益，又可以給開發(fā)商以警示，有利于促進(jìn)開發(fā)商增強法治意識，遵守市場經(jīng)濟規(guī)則，在全社會弘揚誠信原則，減少紛爭的產(chǎn)生。因此，法院判決開發(fā)商部分違約，承擔(dān)80%的責(zé)任比較合理。

如果您有其他問題，歡迎咨詢廣州律師陳銳娜。文章來源網(wǎng)絡(luò)版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除