房屋拆除注意事項(xiàng)都有哪些呢?
一、項(xiàng)目了解
1、拆遷性質(zhì),是政府行為還是開發(fā)商行為,如果是開發(fā)商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補(bǔ)償金。
2、自己家的房屋有無產(chǎn)權(quán)證,有產(chǎn)權(quán)證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無產(chǎn)權(quán)證的面積可按30%、50%、甚至是和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規(guī)定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。
二、拆遷之前準(zhǔn)備工作
1、房屋的實(shí)際面積,自己要仔細(xì)測(cè)量好;附屬物也要登記好,如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道等(凡是在房屋上過的都可以談),如未做好準(zhǔn)備,拆遷辦人去測(cè)量登記時(shí),他們測(cè)多少就是多少,是不好改變的。
2、家里人對(duì)所要拆遷安臵方案要統(tǒng)一。推薦一個(gè)人和拆遷辦談(人多嘴雜,拆遷辦會(huì)找到你家的底線)
工廠搬遷拆除前，首先必須會(huì)同廠家及業(yè)主切斷并拆除該設(shè)備的電源。水源、氣源等和車間動(dòng)力聯(lián)系的部位放空潤(rùn)滑油，清洗液等。工廠搬遷拆除中應(yīng)避免破壞性拆裝，所有的電線、電纜不準(zhǔn)剪斷，工廠搬遷拆除中要保證設(shè)備的，要選用合適的工機(jī)具，不得隨便代用，更不得使用大錘敲擊。組合設(shè)備拆裝時(shí)，拆下的螺栓、螺母，定位銷等要涂油后立即擰回和插入原位，以免混亂和丟失。工廠搬遷拆除的設(shè)備要按指定地點(diǎn)存放。設(shè)備的電氣柜內(nèi)插件板不要拔下，用膠帶紙封住加固。
管理措施
1 拆除工程開工前，應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、構(gòu)造情況、工程量等編制施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案，應(yīng)經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人和業(yè)主代表簽字批準(zhǔn)后實(shí)施。施工過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)原審批人批準(zhǔn)，方可實(shí)施。
2 在惡劣的氣候條件下，嚴(yán)禁進(jìn)行拆除作業(yè)。
3 從業(yè)人員應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，簽訂勞動(dòng)合同，進(jìn)行培訓(xùn)，考試合格后方可上崗作業(yè)。
4 拆除工程施工前，必須對(duì)施工作業(yè)人員進(jìn)行書面技術(shù)交底。
5拆除工程施工必須建立技術(shù)檔案，并應(yīng)包括下列內(nèi)容：
1）拆除工程施工合同及管理協(xié)議書；
2）拆除工程施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案；
3）技術(shù)交底；
4）腳手架及防護(hù)設(shè)施檢查驗(yàn)收記錄；
5）勞務(wù)用工合同及管理協(xié)議書；
6）施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電必須按照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電技術(shù)規(guī)范》JGJ46的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
7）拆除工程施工過程中，當(dāng)發(fā)生重大險(xiǎn)情或生產(chǎn)事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案排除險(xiǎn)情、組織搶救、保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，并向有關(guān)部門報(bào)告。
廠房拆遷的注意事項(xiàng)吧
1、首先，在施工之前我們要聘專業(yè)人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察,這點(diǎn)錢不能省下，只有將房屋的全部情況了解清楚了,才能進(jìn)行下一步的操作,這對(duì)于房屋的性來說是十分有必要的。譬如房屋內(nèi)部有腐朽或者是不能拆除的部分,都要事先了解清楚了, 欺才能繼續(xù)拆除廠房。當(dāng)所有的情況都被了解清楚之后,時(shí)間允許的話,我們就可以要求專業(yè)人員規(guī)劃出一套具體的拆除執(zhí)行案來參照?qǐng)?zhí)行。
2、-般來書,如果是較矮的廠房我們直接可以進(jìn)行拆除工作,盡管如此還是要做好相應(yīng)的防護(hù)措施。但對(duì)于-些高度較高的廠房,就必須要用到腳手架了, 腳手架的使用對(duì)整個(gè)拆除過程也會(huì)帶來更大的便利。
3、拆除廠房中的門窗時(shí),切記要檢查橫梁是否緊固,如果發(fā)生了松散等狀況,一定要先停止作業(yè),轉(zhuǎn)而將重心放在固定橫梁的工作上,等橫梁固定好后再繼續(xù)拆除。
4、拆除廠房的過程中,一定要設(shè)置一個(gè)巡邏查看的崗位, - -旦在這個(gè)過程中發(fā)現(xiàn)了任何不對(duì)勁的地方，要及時(shí)上報(bào)處理。為了節(jié)省人工而盲目進(jìn)行拆除后只會(huì)導(dǎo)致意外的發(fā)生。
5、后我們不得不提到的是,在整個(gè)拆除廠房的過程中,一定要在拆除的建筑物周圍拉 上適當(dāng)距離的警戒線，標(biāo)上“非拆除人員禁止入內(nèi)”的明顯字樣,以避免不明情況的群眾誤入內(nèi)部,從而發(fā)生不必要的人身傷害。