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廣州二手房交易違約糾紛律師,辦案嚴(yán)謹(jǐn)房產(chǎn)律師

2019-07-30 02:08:30  2313次瀏覽 次瀏覽
價(jià) 格:面議

廣州二手房交易違約糾紛律師 【辦案嚴(yán)謹(jǐn)】

許律師,北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所律師,房產(chǎn)房屋買賣專業(yè)律師,專注房產(chǎn)土地買賣、房屋買賣合同、二手房交易、房屋租賃、房產(chǎn)繼承、離婚房產(chǎn)分割、起訴離婚房產(chǎn)增值計(jì)算、房屋糾紛調(diào)解談判領(lǐng)域,辦案思維縝密,處事洞悉人性,為人睿智干練。執(zhí)業(yè)期間辦理過數(shù)百件訴訟案件,具有豐富訴訟業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。專業(yè)打造誠信,誠信鑄造品質(zhì),本律師收費(fèi)合理、辦案盡責(zé),以細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度,專業(yè)認(rèn)真辦好每個(gè)案件,力求實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人合法利益的化。如您需要更多專業(yè)法律意見,可撥打許律師咨詢電話

律師為您普及部分房產(chǎn)糾紛法律知識(shí):

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,在二手房交易的稅費(fèi)中,買方需繳契稅,賣方繳營業(yè)稅和個(gè)稅。但現(xiàn)實(shí)情況是,在二手房買賣交易時(shí),稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)的情況居多。

不過,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范,以及國家對(duì)該市場(chǎng)的調(diào)控不斷深入,這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。賣方市場(chǎng)已逐漸向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變,二手房稅費(fèi)誰來支付的問題擺上案頭。目前我國二手房的交易稅費(fèi)種類,主要分為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況,繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢?,包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。

根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定,產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn),需繳納5.6%的營業(yè)稅,1.5%的個(gè)人所得稅,在此前提下若為普通住宅,且首次置業(yè),那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下,個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營業(yè)稅方面,普通住宅可以免交,住宅則要按差額繳納,差額即為本次交易價(jià)減去原來購買價(jià)的數(shù)額。對(duì)于未滿五年的房產(chǎn),和144平方米以上的非普通住宅來說,稅費(fèi)會(huì)比滿五年、144平方米以下房產(chǎn)高出許多。

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