許律師，北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所律師，房產(chǎn)房屋買賣專業(yè)律師，專注房產(chǎn)土地買賣、房屋買賣合同、二手房交易、房屋租賃、房產(chǎn)繼承、離婚房產(chǎn)分割、起訴離婚房產(chǎn)增值計算、房屋糾紛調(diào)解談判領(lǐng)域，辦案思維縝密，處事洞悉人性，為人睿智干練。執(zhí)業(yè)期間辦理過數(shù)百件訴訟案件，具有豐富訴訟業(yè)務(wù)經(jīng)驗。專業(yè)打造誠信，誠信鑄造品質(zhì)，本律師收費合理、辦案盡責(zé)，以細致、嚴(yán)謹?shù)膽B(tài)度，專業(yè)認真辦好每個案件，力求實現(xiàn)當(dāng)事人合法利益的化。如您需要更多專業(yè)法律意見，可撥打許律師咨詢電話

律師為您普及部分房產(chǎn)糾紛知識：

目前，房價不斷攀升，房屋買賣合同糾紛也是層出不窮。律師在處理的房屋買賣糾紛中，更多的是賣方違約，由于房價上漲，對原來的出賣價格不滿意而拒絕履行合同，并采取多種方式獲得額外利潤。出賣人往往首先要求買受人加價，加價不成，則可能采取串通第三人訴至法院要求確認買賣合同無效，比如由夫或妻一方主張買賣合同未經(jīng)共有人同意，由第三人以承租人身份主張優(yōu)先購買權(quán)要求確認買賣合同無效，甚至直接以高價將房屋賣與第三人并辦理過戶手續(xù)。這時買方在無法繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)下，只能提出解除房屋買賣合同，那么對于買方的損失，如何要求補償？

一、 買方可以要求房屋增值部分的損失。

當(dāng)房價漲幅很大時，律師建議買方這時可以選擇要求賠償實際損失，以房屋的增值部分要求對方賠償賠償。因為根據(jù)合同法的規(guī)定，一方違約，給對方造成損失的，對方可要求損失賠償，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。房屋差價損失屬于損害賠償?shù)姆秶?，買方以同樣的價格不可能再買到同樣戶型的房屋，喪失了購買房屋的機會，因此可要求對方賠償。

對于房屋差價損失的確定，原則上可比照相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定，也可通過委托專業(yè)機構(gòu)進行評估或向?qū)I(yè)機構(gòu)進行詢價予以確定。對于認定差價損失的時間點，則應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。

二、買方還可以按照房屋買賣合同中約定的違約條款要求對方支付違約金。

如果在房屋買賣合同中對違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除房屋買賣合同，并要求對方承擔(dān)違約金。在這需要強調(diào)的是，違約金要與實際損失相當(dāng)，約定的違約金如果低于實際損失時，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高于事實損失的30%的，賣方會要求法院降低。