陳銳娜律師電話：；；微信號(hào)：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案.北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

一、不履行購房合同如何救濟(jì)

（一）依民法、合同法雙方協(xié)商解決或向人民法院起訴。當(dāng)協(xié)商不成或義務(wù)方又不履行協(xié)商的協(xié)議時(shí)，權(quán)利方有權(quán)向人民法院起訴。這一方式在法理上應(yīng)當(dāng)成立，則人民法院不應(yīng)以“一事不再理”而拒之門外，但其訴訟的結(jié)果易導(dǎo)致“循環(huán)訴訟”，使圍繞履行協(xié)議而產(chǎn)生的訴訟周而復(fù)始，不利于提高訴訟效率，還可能因此而增加當(dāng)事人的訟累，浪費(fèi)國家司法資源，因此，此一法律救濟(jì)途徑應(yīng)當(dāng)研究，斟酌慎行；

（二）依民事訴訟法進(jìn)入執(zhí)行程序。其障礙是解決現(xiàn)行法律對(duì)履行協(xié)議逾期喪失申請(qǐng)執(zhí)行權(quán)的問題。對(duì)現(xiàn)行的民事訴訟法有關(guān)條款進(jìn)行修改，既能與民事訴訟法相御接，簡(jiǎn)便易行，又避免了依民法、合同法重新向法院起訴的弊端，達(dá)到使權(quán)利方獲得法律救濟(jì)的目的。其具體作法是：對(duì)民事訴訟法相關(guān)條款進(jìn)行修改，賦予履行協(xié)議的法律效力等同于執(zhí)行和解協(xié)議的效力。

二、不履行購房合同該怎樣解決

（一）要求繼續(xù)履行。百零七條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對(duì)遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。

但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，百一十條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1、法律上或者事實(shí)上不能履行；

2、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；

3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

（二）解除合同，適用定金罰則或要求對(duì)方支付違約金。百一十六條規(guī)定當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金罰則，如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對(duì)方退回定金；收受定金一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過合同總價(jià)款的20％，超過部分將不被視為定金。

違約金，如不適用定金罰則適用違約金。當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少

（三）賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任：

1、合同當(dāng)事人沒有約定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對(duì)方造成了損失，則違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，數(shù)額可由雙方商定，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決和法院判決。

2、雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補(bǔ)償損失的，對(duì)于不足部分仍應(yīng)賠償損失。損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)相當(dāng)于因違約給對(duì)方造成的損失－－包括合同履行后本可以獲得的利益，但不超過違約一方在訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

以上是關(guān)于“不履行購房合同的救濟(jì)問題”和“不履行購房合同該怎樣解決”兩個(gè)問題的的講述，希望能幫到大家。在房屋買賣過程中，簽訂購房合同之后，對(duì)方不履行的情況也時(shí)常發(fā)生，除了我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)劇本一定的非法律知識(shí)和應(yīng)該注意的事項(xiàng)，保證我們所簽訂的購房合同合法有效之外，還要具備對(duì)方違約我們因該如何救濟(jì)的知識(shí)。如果您遇到了購房糾紛的問題，自己沒有把握獨(dú)自解決，建議您尋求律師幫助。

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