租賃應(yīng)繳納的印花稅、登記費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)及其他有關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)。
租賃費(fèi)用
租賃保證金：
是否需低壓保證金或用企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照即可？
租金：
按面積計(jì)算費(fèi)用，計(jì)算方式
物業(yè)管理費(fèi)：
供電增容費(fèi)其他基建配套費(fèi)用等：
維修保證金：
高層廠(chǎng)房以高度24m為起算高度，是根據(jù)下列情況提出的：
（一）登高消防器材
我國(guó)不少城市尚無(wú)登高消防車(chē)，只有少數(shù)城市（如北京、上海等）配備了為數(shù)不多的登高消防車(chē)，其中引進(jìn)的曲臂登高消防車(chē)，工作高度為24m左右，我國(guó)定型生產(chǎn)的CQ28型曲臂登高消防車(chē)，其高度為23m，24m以下的廠(chǎng)房尚能利用此種登高消防車(chē)進(jìn)行撲救，再高一些的廠(chǎng)房就不能滿(mǎn)足需要了。
（二）消防供水能力
目前我國(guó)城市消防隊(duì)大多是配備解放牌消防車(chē)，這種消防車(chē)在不利情況下直接吸水撲救火災(zāi)的高度約為24m左右。
簽訂廠(chǎng)房出租合同該注意的問(wèn)題：
一、明確出租方、承租方的主體資格。出租人應(yīng)當(dāng)是對(duì)廠(chǎng)房擁有產(chǎn)權(quán)或者是法律上認(rèn)可的房屋合法代管人或權(quán)利人。有些廠(chǎng)房的產(chǎn)權(quán)歸屬于上級(jí)公司或集團(tuán)公司，企業(yè)只享有使用權(quán)，因此企業(yè)在出租時(shí)必須征得上級(jí)公司或集團(tuán)公司的書(shū)面同意。承租人如果是企業(yè)，出租人必須查驗(yàn)承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍等。承租人如果是個(gè)人，出租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人的身份證，并對(duì)其資金、信用等情況進(jìn)行了解。
二、雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)包括：雙方的名稱(chēng)、住所；廠(chǎng)房坐落、面積、附屬設(shè)施；廠(chǎng)房用途；租賃期限、租金數(shù)額、支付方式；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決途徑等。
三、租賃合同履行中的注意事項(xiàng)：租賃廠(chǎng)房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)符合原規(guī)劃設(shè)計(jì)的使用性質(zhì)、生產(chǎn)條件和防火等級(jí)，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠(chǎng)房的生產(chǎn)使用性質(zhì)。承租方應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進(jìn)行年檢后，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件送交出租方備案。
另外，承租人在租賃期間轉(zhuǎn)租廠(chǎng)房的，如果原租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的，那么根據(jù)約定處理。如果對(duì)轉(zhuǎn)租沒(méi)有約定的，承租人轉(zhuǎn)租廠(chǎng)房應(yīng)當(dāng)取得出租人的書(shū)面同意，否則出租人有權(quán)解除租賃合同。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中承租人和次承租人也要簽訂生產(chǎn)管理協(xié)議，明確生產(chǎn)、消防等管理職責(zé)。
廠(chǎng)房裝修首先要考慮的是地面部分，一般的廠(chǎng)房裝修地面是不需要承載負(fù)荷的，那么就可以考慮用一些物美價(jià)廉的裝飾材料，比如地板磚或者復(fù)合木地板等來(lái)做廠(chǎng)房地面裝修材料，有的廠(chǎng)房裝修時(shí)要考慮防靜電，那么就要選擇防靜電地板或防環(huán)氧地坪等來(lái)做為廠(chǎng)房裝修地面的材料，還有的廠(chǎng)房裝修時(shí)需要地面承載負(fù)荷，那么就必須要在地面基層做混凝土，混凝土分為商業(yè)混凝土和土做法混凝土兩種，前者造價(jià)略高但質(zhì)量穩(wěn)定，后者價(jià)格較低質(zhì)量一般，然后在混凝土基層上再鋪設(shè)其他質(zhì)地比較堅(jiān)硬的石材做飾面即可。