出租廠房時應慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房,由于早期城市規(guī)劃問題,有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近,容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗來看,居民對于生產(chǎn)性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關系訴訟的隱患,一旦發(fā)生糾紛,往往容易升級成為群體性時間,直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營。
目前地產(chǎn)租售領域,地產(chǎn)中介的專業(yè)功能日益細化,出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營性商鋪、辦公樓、生產(chǎn)性廠房、倉儲性地產(chǎn)各類中介。綜合性的地產(chǎn)中介的業(yè)務范圍涵蓋商、住、生產(chǎn)、倉儲等多種房產(chǎn)的租賃業(yè)務,而專業(yè)性較強的房產(chǎn)中介則專門提供某一類型的地產(chǎn)租賃服務。對于中介機構提供的有關房屋坐落、結構、供電、供水、交通、周邊環(huán)境的描述應當進行現(xiàn)場核實。
基本情況:
廠址占地面積:分別列出生產(chǎn)區(qū)、倉庫區(qū)、廢料場及生活區(qū)占地;
全廠總建筑面積;
全廠總建筑體積;
歷史廢料年排出總量(大約);
電力容量及第二(設備)電源用電量及電壓等;
生產(chǎn)、消防及生活用水量;
生產(chǎn)污水排水量;
煤氣、氧氣、乙炔等需用量
簽訂廠房出租合同該注意的問題:
一、明確出租方、承租方的主體資格。出租人應當是對廠房擁有產(chǎn)權或者是法律上認可的房屋合法代管人或權利人。有些廠房的產(chǎn)權歸屬于上級公司或集團公司,企業(yè)只享有使用權,因此企業(yè)在出租時必須征得上級公司或集團公司的書面同意。承租人如果是企業(yè),出租人必須查驗承租人的營業(yè)執(zhí)照、相應的生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書、生產(chǎn)經(jīng)營范圍等。承租人如果是個人,出租人應當查驗承租人的身份證,并對其資金、信用等情況進行了解。
二、雙方應當簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應包括:雙方的名稱、住所;廠房坐落、面積、附屬設施;廠房用途;租賃期限、租金數(shù)額、支付方式;違約責任及爭議解決途徑等。
三、租賃合同履行中的注意事項:租賃廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的,應當符合原規(guī)劃設計的使用性質(zhì)、生產(chǎn)條件和防火等級,未經(jīng)有關部門審核同意,租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)。承租方應當在核準的經(jīng)營范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,其營業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進行年檢后,將營業(yè)執(zhí)照的復印件送交出租方備案。
另外,承租人在租賃期間轉租廠房的,如果原租賃合同中約定可以轉租的,那么根據(jù)約定處理。如果對轉租沒有約定的,承租人轉租廠房應當取得出租人的書面同意,否則出租人有權解除租賃合同。在轉租過程中承租人和次承租人也要簽訂生產(chǎn)管理協(xié)議,明確生產(chǎn)、消防等管理職責。