通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外,還要根據(jù)你的經(jīng)營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點,而你也愿意,雙方要把它作為核心來談判。因為這其中有許多不確定的因素,處理不當(dāng),會引起爭議。
維修保養(yǎng)方面
基建維修保養(yǎng)費用:
廠房區(qū)域內(nèi)部道路維修保養(yǎng)費用?廠房防雨、防潮、防霉維修保養(yǎng)費用?
廠區(qū)內(nèi)綠化保養(yǎng)費用?
廠區(qū)內(nèi)供電、通訊、污水處理、供氣管道維護(hù)、維修費用?
防護(hù)責(zé)任
非我司原因?qū)е碌幕馂?zāi)保險?
廠區(qū)安保費用?
其他相關(guān)的強(qiáng)制保險?
保險責(zé)任
簽訂廠房出租合同該注意的問題:
一、明確出租方、承租方的主體資格。出租人應(yīng)當(dāng)是對廠房擁有產(chǎn)權(quán)或者是法律上認(rèn)可的房屋合法代管人或權(quán)利人。有些廠房的產(chǎn)權(quán)歸屬于上級公司或集團(tuán)公司,企業(yè)只享有使用權(quán),因此企業(yè)在出租時必須征得上級公司或集團(tuán)公司的書面同意。承租人如果是企業(yè),出租人必須查驗承租人的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書、生產(chǎn)經(jīng)營范圍等。承租人如果是個人,出租人應(yīng)當(dāng)查驗承租人的身份證,并對其資金、信用等情況進(jìn)行了解。
二、雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)包括:雙方的名稱、住所;廠房坐落、面積、附屬設(shè)施;廠房用途;租賃期限、租金數(shù)額、支付方式;違約責(zé)任及爭議解決途徑等。
三、租賃合同履行中的注意事項:租賃廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的,應(yīng)當(dāng)符合原規(guī)劃設(shè)計的使用性質(zhì)、生產(chǎn)條件和防火等級,未經(jīng)有關(guān)部門審核同意,租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)。承租方應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,其營業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進(jìn)行年檢后,將營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件送交出租方備案。
另外,承租人在租賃期間轉(zhuǎn)租廠房的,如果原租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的,那么根據(jù)約定處理。如果對轉(zhuǎn)租沒有約定的,承租人轉(zhuǎn)租廠房應(yīng)當(dāng)取得出租人的書面同意,否則出租人有權(quán)解除租賃合同。在轉(zhuǎn)租過程中承租人和次承租人也要簽訂生產(chǎn)管理協(xié)議,明確生產(chǎn)、消防等管理職責(zé)。
廠房租賃中介方式流程:1、接受客戶租賃委托;2、詳細(xì)了解客戶需求;3、查找推薦基本樓盤;4、安排客戶現(xiàn)場勘察;5、業(yè)主、客戶提出各自條件;6、協(xié)商達(dá)成初步意向;7、業(yè)主、客戶雙方簽署臨時租賃協(xié)議,客戶交納租賃誠意金;8、雙方備齊法律文件,簽訂《深圳市房屋租賃合同》,支付租賃費用、經(jīng)紀(jì)方傭金,租賃所登記備案;9、業(yè)主方結(jié)算物業(yè)管理費、水電等費用;10、交樓