廠房出租注意事項(xiàng)：

選廠房位置可以按照自己生產(chǎn)的產(chǎn)品,占地的大小,和客戶群是哪些來(lái)綜合考量選址,工業(yè)廠房根據(jù)生產(chǎn)的產(chǎn)品特點(diǎn)可分為以下三種類型:(1)一般性生產(chǎn)廠房。(2)正常生產(chǎn)或儲(chǔ)存有爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)物的廠房。(3)多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動(dòng)、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠房。

通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外,還要根據(jù)你的經(jīng)營(yíng)狀況分享一定的利潤(rùn)。如果房東提到這一點(diǎn),而你也愿意,雙方要把它作為核心來(lái)談判。因?yàn)檫@其中有許多不確定的因素,處理不當(dāng),會(huì)引起爭(zhēng)議。

怎么樣選擇風(fēng)水好的廠房？

宜選開(kāi)闊地段

廠房在選擇宅址時(shí)，講求屋前開(kāi)闊，接納八方生氣，這與經(jīng)商講究廣納四方來(lái)客契合 .按照這一原則，選擇店鋪的地址時(shí)，也應(yīng)該考慮廠房正前方的開(kāi)闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍墻，電線桿，廣告牌和過(guò)大遮掩的樹(shù)木等等。

講求廠房門前的開(kāi)闊，可以使廠房面向四方，不僅使廠房的視野廣闊，也使處在較遠(yuǎn)的顧客和行人都可以看到廠房，這樣利于將商店經(jīng)營(yíng)的商品信息傳播四方，傳給顧客，傳給行人。風(fēng)水把這種信息的傳遞，叫作氣的流動(dòng)，有了氣的流動(dòng)，就會(huì)生機(jī)勃勃。從經(jīng)商的角度說(shuō)，顧客和行人接受了廠房的商品信息，就可能前來(lái)選購(gòu)。

簽訂廠房出租合同該注意的問(wèn)題：

一、明確出租方、承租方的主體資格。出租人應(yīng)當(dāng)是對(duì)廠房擁有產(chǎn)權(quán)或者是法律上認(rèn)可的房屋合法代管人或權(quán)利人。有些廠房的產(chǎn)權(quán)歸屬于上級(jí)公司或集團(tuán)公司，企業(yè)只享有使用權(quán)，因此企業(yè)在出租時(shí)必須征得上級(jí)公司或集團(tuán)公司的書面同意。承租人如果是企業(yè)，出租人必須查驗(yàn)承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍等。承租人如果是個(gè)人，出租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人的身份證，并對(duì)其資金、信用等情況進(jìn)行了解。

二、雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設(shè)施；廠房用途；租賃期限、租金數(shù)額、支付方式；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決途徑等。

三、租賃合同履行中的注意事項(xiàng)：租賃廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)符合原規(guī)劃設(shè)計(jì)的使用性質(zhì)、生產(chǎn)條件和防火等級(jí)，未經(jīng)有關(guān)部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)。承租方應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進(jìn)行年檢后，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件送交出租方備案。

另外，承租人在租賃期間轉(zhuǎn)租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的，那么根據(jù)約定處理。如果對(duì)轉(zhuǎn)租沒(méi)有約定的，承租人轉(zhuǎn)租廠房應(yīng)當(dāng)取得出租人的書面同意，否則出租人有權(quán)解除租賃合同。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中承租人和次承租人也要簽訂生產(chǎn)管理協(xié)議，明確生產(chǎn)、消防等管理職責(zé)。