廠房出租注意事項(xiàng):
選廠房位置可以按照自己生產(chǎn)的產(chǎn)品,占地的大小,和客戶群是哪些來綜合考量選址,工業(yè)廠房根據(jù)生產(chǎn)的產(chǎn)品特點(diǎn)可分為以下三種類型:(1)一般性生產(chǎn)廠房。(2)正常生產(chǎn)或儲(chǔ)存有爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)物的廠房。(3)多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動(dòng)、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠房。
目前地產(chǎn)租售領(lǐng)域,地產(chǎn)中介的專業(yè)功能日益細(xì)化,出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營性商鋪、辦公樓、生產(chǎn)性廠房、倉儲(chǔ)性地產(chǎn)各類中介。綜合性的地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范圍涵蓋商、住、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)等多種房產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù),而專業(yè)性較強(qiáng)的房產(chǎn)中介則專門提供某一類型的地產(chǎn)租賃服務(wù)。對(duì)于中介機(jī)構(gòu)提供的有關(guān)房屋坐落、結(jié)構(gòu)、供電、供水、交通、周邊環(huán)境的描述應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。
出租廠房需要交納的稅金 1、營業(yè)稅: 按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。 2、城市建設(shè)維護(hù)稅: 在繳納營業(yè)稅同時(shí),應(yīng)以繳納的營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū)??h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。 3、教育費(fèi)附加: 在繳納營業(yè)稅的同時(shí),應(yīng)按繳納的營業(yè)稅稅額為依據(jù),按適用稅率3%繳納教育費(fèi)附加。 4、房產(chǎn)稅: 應(yīng)按房屋租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。 5、城鎮(zhèn)土地使用稅: 擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人,用于生產(chǎn)經(jīng)營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的,應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積,依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額,計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 6、印花稅: 出租房屋,應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的,按一元貼花。 7、企業(yè)所得稅: 按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定,企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
廠房出租廣告操作流程:
1、業(yè)主選擇合適的媒體發(fā)布您的廠房信息(有報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、電視)。
2、業(yè)主與發(fā)布媒體簽定發(fā)布協(xié)議。
3、業(yè)主需提供合法有效的廠房信息給媒體。
4、業(yè)主支付發(fā)布費(fèi)用。
5、媒體發(fā)布。
6、到期確定是否續(xù)費(fèi),如不續(xù)費(fèi)取消發(fā)布,續(xù)費(fèi)繼續(xù)發(fā)布。