商用中央空調(diào)的結(jié)構(gòu)與家用中央空調(diào)大體相同。之所以區(qū)分成商用與家用，主要由于功率差距大所形成的不同的制冷形式。家用中央空調(diào)以一體式轉(zhuǎn)子式壓縮機(jī)、螺桿式壓縮機(jī)等為主，而大型商用中央空調(diào)主要以離心式壓縮機(jī)和大型螺桿壓縮機(jī)為主。此外，商用中央空調(diào)系統(tǒng)的控制，管路的自動(dòng)調(diào)控，空氣的除濕、加濕、衛(wèi)生處理等要比家用中央空調(diào)復(fù)雜得多，且牽扯分戶計(jì)費(fèi)等問題。商用中央空調(diào)是特殊的項(xiàng)目性工程，隨著社會(huì)市場(chǎng)需求的持續(xù)擴(kuò)大，企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)正在加劇，商用中央空調(diào)行業(yè)在市場(chǎng)、品牌、產(chǎn)品、銷售渠道、服務(wù)等方面將會(huì)持續(xù)以下轉(zhuǎn)變。服務(wù)逐漸技術(shù)化。對(duì)大型的商用空調(diào)項(xiàng)目的服務(wù)絕不僅僅是簡(jiǎn)單操作，而需要大量專業(yè)技術(shù)保障。技術(shù)與服務(wù)總是相輔相成的，對(duì)廠商來說則要通過提高技術(shù)含金量來提高服務(wù)質(zhì)量，如海爾等企業(yè)相繼應(yīng)用遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)，在很大程度上提高了其服務(wù)質(zhì)量和效率，而其產(chǎn)生的意義將會(huì)反作用于市場(chǎng)需求，進(jìn)一步提升企業(yè)的品牌競(jìng)爭(zhēng)力，更好地開發(fā)市場(chǎng)潛力。
中央空調(diào)長(zhǎng)期運(yùn)行會(huì)導(dǎo)致設(shè)備被水垢堵塞，將會(huì)使效率降低、能耗增加、壽命縮短。如果水垢不能被及時(shí)地清除，就會(huì)面臨設(shè)備維修、停機(jī)或者報(bào)廢更換的危險(xiǎn)。長(zhǎng)期以來傳統(tǒng)的清洗方式如機(jī)械方法（刮、刷）、高壓水、化學(xué)清洗(酸洗)等在對(duì)中央空調(diào)清洗時(shí)出現(xiàn)很多問題：不能徹底清除水垢等沉積物，并對(duì)設(shè)備造成腐蝕，殘留的酸對(duì)材質(zhì)產(chǎn)生二次腐蝕或垢下腐蝕，終導(dǎo)致更換設(shè)備，此外，清洗廢液有毒，需要大量資金進(jìn)行廢水處理。企業(yè)可采用環(huán)保清洗劑避免上述情況，其具有、環(huán)保、、無腐蝕特點(diǎn)，不但清洗效果良好而且對(duì)設(shè)備沒有腐蝕，能夠保證中央空調(diào)的長(zhǎng)期使用。
中央空調(diào)清洗的管道、過濾器、換熱面表面集聚污物會(huì)造成空調(diào)自身“帶病工作”，使系統(tǒng)換熱效率降低，通風(fēng)阻力增大，降低空調(diào)工作質(zhì)量，增加不必要能耗，使系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)成本大大提高。
隨著生活水平的提高，越來越多的人開始選擇家用中央空調(diào)。對(duì)于面積在200平方米以上的家庭來講，用家用中央空調(diào)的確比安裝很多臺(tái)空調(diào)要更方便、更實(shí)用一些。
那么要怎么才能做好家用中央空調(diào)的維護(hù)，從而使空調(diào)保持良好的使用效果和正常的壽命呢？在家用中央空調(diào)日常維護(hù)中我們應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：
①人工清洗膨脹水箱，然后從水箱投加剝離劑，開冷凍泵循環(huán)20～40h，作全系統(tǒng)的滅藻剝離處理。清洗結(jié)束時(shí)于點(diǎn)排放污水，將系統(tǒng)內(nèi)的污物、銹渣排出。
②若不能停機(jī)，則同時(shí)補(bǔ)入新水，待水清后打開冷凍水過濾器清除其雜物。補(bǔ)充自來水加滿，開泵循環(huán)30～40分鐘，即刻放水。如此反復(fù)幾次，至排放的水澄清時(shí)為止。論文參考，空氣調(diào)節(jié)。
③從膨脹水箱投加緩蝕劑，開泵循環(huán)30～60分鐘，正常情況下該在一年內(nèi)均有防銹緩蝕效果。
⑶空調(diào)器表面的鋁質(zhì)翅片之間主要被大量的灰塵、煙灰和各類纖維狀物質(zhì)堵塞。而鋁質(zhì)翅片很薄，翅片間隙小，強(qiáng)度很低，稍用力極易變形，尤其對(duì)吊頂式空氣處理機(jī)及風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)器的清洗操作難度極大，可以使用氣溶性表面活性劑，在可能的情況下也可使用液體清洗劑壓力沖洗，清洗液通過冷凝盤回收重復(fù)利用