三級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）注冊資金不少于 50 萬元；

（二）從事房屋鑒定 3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽；

（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級以上職稱（含中級），從事房屋鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計 3 年以上工作經(jīng)歷；

（四）專業(yè)技術(shù)人員不少于 5 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)專業(yè) 3 人，建筑材料等相關(guān)專業(yè) 2 人。以上人員從事房屋鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計等 3 年以 上，具有中級以上技術(shù)職稱人員不少于 50%；

（五）有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。

房屋改變檢測

檢測項目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，確定結(jié)構(gòu)度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程。

適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

房屋抗震能力檢測

檢測項目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的性進(jìn)行評估的過程。

適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

化學(xué)、高溫高壓損傷：房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測。

檢測內(nèi)容：1、調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構(gòu)件的材料組成。

2、對受損構(gòu)件的損壞部位進(jìn)行取樣，測試其化學(xué)成份，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。

3、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗算，確定結(jié)構(gòu)度，提出處理建議。

耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測。

因為舊房的空間有限，因此許多業(yè)主利用那些功能比較小的空間，有些人在房屋裝修改造的時候，為了使室內(nèi)空間更加寬敞，就會將廚房移至陽臺，這樣雖然室內(nèi)面積增加了，但是會導(dǎo)致下水道出現(xiàn)泄漏的幾率增大，會給日后生活造成不必要的麻煩。

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋鑒定機構(gòu)鑒定符合條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合條件后，方可施工。