項(xiàng)目位于白溝北一環(huán)與京白路交叉口東北角，建筑面積為：392041.00平方米，綠化率：20.00%，容積率：4.00，總戶(hù)數(shù)5598。項(xiàng)目為住宅為小高層,高層的板樓京雄世貿(mào)港·創(chuàng)意谷住宅型公寓產(chǎn)權(quán)為50年,標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)產(chǎn)權(quán)為50年，項(xiàng)目特色：品牌地產(chǎn),小戶(hù)型，參考均價(jià)：7000.00元/平方米，開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2018年7月1#6#開(kāi)盤(pán)，交房時(shí)間:預(yù)計(jì)2021年6月1-3#5-12#交房。

項(xiàng)目的主打產(chǎn)品就是不限貸的公寓和寫(xiě)字樓，五證齊全，高端配套高端物業(yè)服務(wù)，而且咱們的產(chǎn)品面積適中，40-100平米，主力戶(hù)型面積40-50平米，投 資門(mén)檻低，也可以注 冊(cè)公司，作為辦公場(chǎng)所。好租好賣(mài)，戶(hù)型百變，靈活性強(qiáng)，總價(jià)低，投 資成本少，房?jī)r(jià)升 值快，非常受現(xiàn)在市場(chǎng)客群的歡迎。收取服務(wù)費(fèi)高0元(≤0%)為雄安新區(qū)常住人口長(zhǎng)久居住及的需求，雄安周邊地區(qū)可售商品房必將成為未來(lái)幾年內(nèi)人們購(gòu)房的。而白溝地處雄縣、容城交界，距離新區(qū)核心啟動(dòng)區(qū)安新縣大王鎮(zhèn)直線(xiàn)距離僅17公里，未來(lái)白溝依托其商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)及便利的進(jìn)出口條件，形成新的電子商貿(mào)中心，是未來(lái)高科技創(chuàng)新產(chǎn)品的與國(guó)際貿(mào)易中心。

看房選房時(shí)要考慮的因素！很重要！

看房選房作為買(mǎi)房過(guò)程的開(kāi)始，也是買(mǎi)房過(guò)程中重要的一環(huán)?？捶窟x房要考慮到樓盤(pán)的地段、交通、配套、物業(yè)、房屋質(zhì)量、戶(hù)型和樓層等各個(gè)方面。

因素一、地段

相對(duì)來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市中心區(qū)域和熱點(diǎn)的新區(qū)永遠(yuǎn)是。現(xiàn)實(shí)情況是，部分人因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)力不足選擇了郊區(qū)，后你會(huì)發(fā)現(xiàn)這些地方保值升值能力要差得多。有些人買(mǎi)了郊區(qū)的商住房，這些房子現(xiàn)在可能滿(mǎn)足了剛需的居住需求，但它是商住卻又在郊區(qū)，轉(zhuǎn)手恐怕都比較難。

因素二、交通

判斷交通配套的好壞不能只看一個(gè)地鐵站或一個(gè)公交站點(diǎn)。我們不僅要看距離交通站點(diǎn)的實(shí)際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應(yīng)該有所顧及，好自己實(shí)地考察一番。

因素三、配套

周邊配套不能要求必須齊全，有所取舍才是明智之舉。比如對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，附近只需要能夠找個(gè)地方買(mǎi)點(diǎn)菜或者直接有個(gè)館子解決吃飯問(wèn)題就好了，一個(gè)綜合商業(yè)購(gòu)物中心的可能就不是必需的；而對(duì)于家有老人的家庭來(lái)說(shuō)，可能更希望附近有家醫(yī)院或一個(gè)休閑公園，相比之下購(gòu)物中心的重要性可能就下降了。

因素四、樓層

一般黃金樓層都處于整棟樓的中間部位：超過(guò)30層的樓，建議選擇16-25層；20層的樓，建議選擇12-15層；當(dāng)然黃金樓層的價(jià)格也會(huì)偏高，如果樓間距小的情況下，建議可選擇較高的樓層，一是保證采光，二是符合年輕人想看到美麗景觀的心理狀態(tài)。

便利的交通環(huán)境，代表了未來(lái)的發(fā)展前景，升值潛力巨大。

依據(jù)雄安新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，雄安新區(qū)內(nèi)部將嚴(yán)禁房地產(chǎn)交易全部采用公租房的形式，內(nèi)部住房全部只租不售。至 2030 年雄安新區(qū)核心區(qū)建成后，整個(gè)新區(qū)常駐人口將達(dá)到300 萬(wàn)人，而目前雄安新區(qū)人口 104 萬(wàn)，也就預(yù)示著未來(lái)將有 200 萬(wàn)人口不能在雄安新區(qū)擁有自己的住房。

為滿(mǎn)足雄安新區(qū)常住人口長(zhǎng)久居住及投資的需求，雄安周邊地區(qū)可售商品房必將成為未來(lái)幾年內(nèi)人們購(gòu)房投資的。而白溝地處雄縣、容城交界，距離新區(qū)核心啟動(dòng)區(qū)安新縣大王鎮(zhèn)直線(xiàn)距離僅 17 公里，未來(lái)白溝依托其商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)及便利的進(jìn)出口條件，形成新的電子商貿(mào)中心，是未來(lái)高科技創(chuàng)新產(chǎn)品的與國(guó)際貿(mào)易中心，預(yù)計(jì)至 2020 年底，白溝將吸納雄安新區(qū)置業(yè)需求約 43260 套；至 2022 年底，白溝吸納雄安新區(qū)置業(yè)需求約 88438 套。

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個(gè)以上居住單位（Unit），或者說(shuō)擁有多個(gè)居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類(lèi)。類(lèi)是二至四個(gè)居住單位之樓宇，這就是我們常說(shuō)的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類(lèi)是五個(gè)或五個(gè)以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說(shuō)的公寓（Apartment Building）。