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    蘇州銀承保證金及過(guò)橋轉(zhuǎn)貸,正規(guī)辦理,效率高

    2024-12-23 06:00:01 2880次瀏覽
    價(jià) 格:面議

    轉(zhuǎn)貸是指金融機(jī)構(gòu)吸收了存款后再貸給企業(yè)。 轉(zhuǎn)貸的主體必須是金融機(jī)構(gòu),否則可能會(huì)構(gòu)成犯罪。 轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)一般在房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)。

    轉(zhuǎn)貸是指金融機(jī)構(gòu)吸收了存款后再貸給企業(yè)。

    轉(zhuǎn)貸的主體必須是是金融機(jī)構(gòu),否則可能會(huì)構(gòu)成犯罪。

    辦理住房貸款的“轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)的過(guò)程是:提出申請(qǐng),房產(chǎn)評(píng)估,銀行審批,簽署合同,注銷(xiāo)原抵押,交易過(guò)戶(hù),抵押備案,發(fā)放貸款。

    如果您的房產(chǎn)抵押尚未辦理,則首先要與開(kāi)發(fā)商(擔(dān)保人)進(jìn)行協(xié)商,由開(kāi)發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保,同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商,否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任,而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕為您轉(zhuǎn)貸。因?yàn)楦鶕?jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記,而購(gòu)房人一般購(gòu)買(mǎi)的都是期房,在辦理購(gòu)房和貸款時(shí),尚未取得房產(chǎn)證,無(wú)法辦理抵押登記,因此個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式,即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前,由開(kāi)發(fā)商為貸款人(購(gòu)房人)提供擔(dān)保,待抵押登記辦理完畢后,開(kāi)發(fā)商擔(dān)保終止,購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。

    如果所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記,您則無(wú)需與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,在取得貸款銀行的同意后即可進(jìn)行“轉(zhuǎn)貸”。

    操作流程

    1、借款人帶好上述材料到公積金中心,經(jīng)中心工作人員初審后,委托銀行出具信用報(bào)告,信用良好的,進(jìn)入下一步流程;

    2、填寫(xiě)《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)審批表》,借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門(mén)蓋章,并從銀行調(diào)出他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件(需加蓋銀行公章);

    3、借款人帶好轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件等資料回到公積金中心,中心工作人員再次審核通過(guò)后,由擔(dān)保公司出支票,借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額;

    4、后,借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)。

    注:商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款僅針對(duì)在辦理《房屋所有權(quán)證》前申請(qǐng)的商業(yè)購(gòu)房貸款,簡(jiǎn)而言之,(1)購(gòu)商品房的商業(yè)貸款,在房款未付清前,憑購(gòu)房合同和首付款在銀行辦理的貸款。(2)購(gòu)二手房的,銀行貸款合同的簽訂日期必須是在借款人的房產(chǎn)證日期之前。

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