一、什么人是房屋責(zé)任人？

房屋所有權(quán)人是房屋責(zé)任人，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的房屋責(zé)任

申請(qǐng)房屋鑒定需要由房屋責(zé)任人提出。然而，一套房子的使用、歸屬情況可能很復(fù)雜，有出租、借用、代管等情形，誰才是房屋責(zé)任人？

此次《辦法》特意在此問題上進(jìn)行明確——房屋所有權(quán)人是房屋責(zé)任人，房屋承租人、借用人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)以及合同的約定合理使用房屋，承擔(dān)相應(yīng)的房屋責(zé)任。

其中，購買政策性住房部分產(chǎn)權(quán)的，購買人是房屋責(zé)任人。房屋所有權(quán)人下落不明或者房屋權(quán)屬不清，有代管人的，代管人是房屋責(zé)任人；無代管人的，房屋使用人是房屋責(zé)任人。房屋共有部分已委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按照約定承擔(dān)房屋責(zé)任；未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理的，共有權(quán)人是房屋責(zé)任人。如果是公有房屋，其管理單位則是房屋責(zé)任人。

二、房屋鑒定機(jī)構(gòu)哪里找？

市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站已公布，委托人可自主選定。

近幾年隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)和農(nóng)村集體土地的既有房屋需要鑒定的越來越多，房屋鑒定工作將由具備專業(yè)的檢測鑒定人員和儀器設(shè)備及實(shí)驗(yàn)室的專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)來承擔(dān)。

截至7月1日，通過審核和審查的備案鑒定機(jī)構(gòu)共有7家，根據(jù)不同條件將備案的房屋鑒定機(jī)構(gòu)分為一級(jí)、二級(jí)，實(shí)行分級(jí)管理，其中一級(jí)鑒定機(jī)構(gòu)3家，二級(jí)鑒定機(jī)構(gòu)4家。

市國土資源與房產(chǎn)管理局已在該局網(wǎng)站上向社會(huì)公布了備案的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，房屋鑒定委托人可以從備案名錄中自主選定鑒定機(jī)構(gòu)。對(duì)于“低保、五?！钡壤щy群眾，房屋鑒定費(fèi)用由政府部門承擔(dān)！